Vente maison 645 900 €

294 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Angoulême (16000)

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2 197 €/m²
6 Parkings

Arnaud BLANCHER - SAFTI

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Description

A moins de 15 mn de la gare LGV, (1h45 de Paris et 35 mn de Bordeaux) et du centre ville d'Angoulême, sur la commune de Dirac, venez découvrir cette magnifique Longère Charentaise en pierre rénovée avec vue sur la campagne.
Une belle entrée vous accueille desservant une grande cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, un double salon lumineux ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC et baignoire dans la tour en pierre, WC indépendants.
Un escalier en pierre vous amène à l'étage où vous trouverez trois grandes chambres dont deux suite avec salle d'eau, une grande salle de bain avec meuble double vasque, douche et baignoire, WC indépendants.
Un second escalier vous mènera dans un gîte attenant d'environ 80 m2 comprenant deux chambres, une grande salle de bain avec deux vasques, douche et baignoire, une pièce supplémentaire pouvant servir de cuisine, WC indépendants.
Une cave voutée en pierre, un jardin paysagé avec piscine couverte et jardin d'hiver, un grand garage, une chaufferie, un cellier, une buanderie ainsi qu'un appentis pour deux véhicules viennent compléter ce bien d'exception.
Les plus :
Portail motorisé
Chauffage par pompe à chaleur
Assainissement conforme
Piscine entièrement rénovée : liner, filtration et skimmers neufs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 645 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532 282 126 - SAFTI – BLANCHER Arnaud, Conseiller indépendantAfficher plus

Publiée le 27/01/2025 - maj le 29/01/2025 - Réf. agence : 1412583 - Réf Superimmo : ANVXXQS7X

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Caractérisques

Prix de vente : 645 900 €	Prix au m² : 2 197 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

294 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 262 m²	6 Parkings
Année de construction : 1750

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

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