Vente maison 1 499 000 €

295 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gémenos (13420)

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5 081 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Isabelle DEALESSANDRI - iad

62 avis

06 40 56 04 33 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Isabelle Dealessandri (06 40 56 04 33) vous propose : NOUVEAU A LA VENTE - EXCLUSIVITÉ- GEMENOS - PRESTIGE - Maison TRADITIONNELLE T7 - 5 CHAMBRES - GRAND TERRAIN ARBORÉ - PISCINE - DOUBLE GARAGE - ANNEXES - SUD - CALME ABSOLU
Venez découvrir cette sublime maison traditionnelle de caractère offrant 295 m² de surface habitable, construite en 2003 sur une parcelle de 8000 m².
Dans le charmant village de Gémenos, nichée au cOEur d'un environnement calme et préservé, cette superbe villa propose un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'authenticité et de tranquillité.
Vous serez séduit dès l arrivee à la propriété, qui, après l allée paysagée, conduit a la maison.
L entrée donne accès à la buanderie, salle de sport, cellier, cave à vin... ainsi qu au double garage de près de 50 m².
Au niveau suivant se trouve l espace de vie ouvert sur les terrasses et espaces détente autour de la piscine. Le double séjour et cuisine US développe 80 m² et se poursuivent par un bureau (ou chambre), un WC, une suite parentale de + de 40 m² avec dressing et salle d eau.
L étage propose 3 chambres dont une suite avec dressing et salle d eau, une autre salle d eau, un WC et dressing.
La villa offre de généreux volumes, une belle luminosité, des prestations haut de gamme et un environnement verdoyant ultra privilégié. La climatisation est réversible dans toutes les pièces, la pompe à chaleur neuve, de même que les les volets alu laqué. Un système de vidéosurveillance sécurise l ensemble de la propriété.
Le jardin a été pensé pour créer de multiples espaces pour chacun : piscine avec plage et cascade, aire de jeux pour les enfants, cuisine d été, coin barbecue, terrain de pétanque, potager, poulailler... il ne manque rien !
Si vous souhaitez davantage d information sur cette propriété d exception, je vous renseigne avec plaisir, contactez moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Dealessandri EI (ID 35989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 848000501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/09/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1592020 - Réf Superimmo : ANVXWLZNT

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Caractérisques

Prix de vente : 1 499 000 €	Prix au m² : 5 081 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

295 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 8 000 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2003
Chauffage électrique	Climatisation
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

77 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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