Vente maison 274 900 €

295 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Gourdon (46300)

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932 €/m²
1 balcon
2 Garages
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Stephane GOUNET - ImoCONSEIL

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Description

Unique au coeur de Gourdon - Vaste maison de ville avec magasin et dépendance, côté boulevard, une entrée, avec une chaufferie avec rangements. Un Local commercial 'EMPLACEMENT No1' entièrement rénové avec sanitaires et réserve, ainsi qu'une extension possible avec une cave située immédiatement derrière la réserve. Le 1er étage de la maison de plain-pied sur la rue de derrière : entrée, cuisine indépendante, séjour avec cheminée ouvert sur la salle à manger ouvrant sur un balcon, une petite chambre avec rangements. Au 2ème étage conduisant au palier qui dessert 4 chambres avec placard . Combles (45 m2). Chauffage central au fioul, simple vitrage et assainissement par tout à l’égout. Gros oeuvre en bel état, le magasin en rdc génère aujourd'hui un revenu de 6000 euros par an et l'ensemble offre un superbe potentel.
Batisse en pierres avec garages 45 m2 et deux niveaux potentiel de 45 m2 face à la maison pour 46000euros de plus. Ne passez pas à côté. Dossier photos et visite virtuelles en préparation. Contactez moi immédiatement.
Stéphane Gounet 0607282822 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 02/05/2023 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 28593 - Réf Superimmo : ANVXS9WGX

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Caractérisques

Prix de vente : 274 900 €	Prix au m² : 932 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://imo-conseil.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=249

Disponible immédiatement	295 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 159 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	2 Garages
1 balcon	Année de construction : 19
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

351 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/06/2022.

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Siren : 452309255 - N° de carte professionnelle : CPI 3170120600004