Vente maison 822 000 €

295 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44200)

iad France - Jocelyn Rouet vous propose: ILE DE NANTES - RÉPUBLIQUE // LOCAL MIXTE : HABITATION + MURS COMMERCIAUX 320M2 (surface au sol totale). Rare sur le secteur !
Au coeur du quartier le plus recherché de l'Ile de Nantes, venez découvrir en exclusivité ce bien aux volumes atypiques dans un ancien bâtiment industriel.
La surface est aujourd'hui exploitée en deux parties communicantes.
L'entrée par la rue dessert la première partie qui est consacrée à l'espace commercial. Il se compose au RDC d'un grand espace magasin sur quatre mètres de linéaire de vitrine, d'une grande réserve et d'un espace WC/remise. Une mezzanine donne accès à un grand plateau comprenant une chambre/bureau avec salle de douche ainsi qu'une grande réserve.
Le fond du magasin jouxte la partie habitation, accessible depuis la réserve du RDC. Vous trouverez sur près de 100m2 un espace à vivre rénové dans de belles tonalités industrielles. L'espace du RDC, baigné de lumière, s'articule autour d'un grand patio extérieur, arboré et totalement caché des regards, une véritable oasis de tranquillité en plein centre-ville. Ce premier niveau comprend un espace de vie ouvert composé d'un salon et d'une immense cuisine dînatoire, une grande salle d'eau, un WC séparé et une grande chambre, ouverte également sur le patio.
Un deuxième niveau de près de 40m2 distribue actuellement un espace bureau, une grande salle de bains ainsi qu'une seconde chambre.
La partie habitation est principalement chauffée par un poêle à pellets et comprend également une installation gaz. La partie commerciale est quant à elle déconnectée de tout système de chauffage et n'est pas soumise eu DPE.
Ce bien offre beaucoup de possibilités :
- faire un espace de bureaux sur la totalité de la surface.
- transformer le tout en surface habitable pour une grande maison familiale.
- exploiter la surface commerciale et l'habitation comme c'est le cas aujourd'hui.
- habiter dans la maison et de se constituer une belle rentre en louant les murs commerciaux.
Contactez-moi si vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite.
Pour un premier contact, privilégiez les appels téléphoniques ou les SMS.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Rouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 753806850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 822 000 €

Prix au m² : 2 786 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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JOCELYN ROUET - IAD

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