Vente maison 794 000 €

295 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Nieul-sur-Mer (17137)

iad France - Ludovic Folie (06 11 02 25 45) vous propose : DEMEURE CHARENTAISE CENTRE BOURG NIEUL SUR MER
Beaux volumes pour cette demeure avec le charme préservé de l'ancien.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger donnant une pièce de 55 m² environ avec cheminée. Une chambre, un grand bureau (possibilité d'en faire une chambre), une buanderie, un salon ouvert sur le jardin et un toilette séparé.
L'étage offre trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain, un toilette séparé et de nombreux rangements.
De plus une belle pièce de 50 m² environ que vous pourrez aménager à votre convenance comme salle de cinéma, salle de jeux, salle de billard ou encore salle de sport.
A l'extérieur un joli jardin arboré sans vis à vis et un chai de 100 m² environ à rénover offrant de multiple possibilités.
A 7 minutes de La Rochelle la jolie commune de Nieul sur mer dispose de toutes les commodités, supermarché, médecin, dentiste, écoles, bus desservant La Rochelle. Vous pourrez profiter du sentier pédestre qui longe l’océan pour de jolies balades.
A bientôt pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Folie EI (ID 40419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIEUL SUR MER sous le numéro 853916377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 794 000 €

Prix au m² : 2 692 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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LUDOVIC FOLIE - IAD

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