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Vente maison 794 000 €
295 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Nieul-sur-Mer (17137)

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  • 2 692 €/m²
  • Chauffage au gaz
Ludovic FOLIE - iad

Ludovic FOLIE - iad

10 avis
06 11 02 25 45 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Ludovic Folie (06 11 02 25 45) vous propose : DEMEURE CHARENTAISE CENTRE BOURG NIEUL SUR MER
Cette magnifique demeure Charentaise, située au cOEur du bourg de Nieul-sur-Mer, allie à merveille le charme de l'ancien et des volumes exceptionnels.
Rez-de-chaussée :
Une cuisine ouverte sur une vaste salle à manger de 55 m² environ, où le charme des pierres et le rayonnement d'une cheminée créent une atmosphère chaleureuse.
Une chambre lumineuse, un grand bureau modulable (idéal pour être transformé en chambre supplémentaire), une buanderie fonctionnelle et un salon télé ouvrant sur le jardin.
À l'étage :
Trois chambres, dont une somptueuse suite parentale avec salle d'eau privative et deux dressing pour un confort absolu.
Une salle de bain raffinée, un WC séparé et de nombreux espaces de rangement astucieusement aménagés.
Espace complémentaire :
Une pièce de 50 m² environ, à aménager selon vos envies : cinéma privé, salle de jeux, salle de billard ou salle de sport.
Extérieur :
Un joli jardin arboré sans vis à vis et un chai de 100 m² environ à rénover offrant de multiple possibilités.
A 7 minutes de La Rochelle la jolie commune de Nieul-sur-mer dispose de toutes les commodités, supermarché, médecin, dentiste, écoles, bus desservant La Rochelle. Vous pourrez profiter du sentier pédestre qui longe l’océan pour de jolies balades.
A bientôt pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Folie EI (ID 40419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIEUL SUR MER sous le numéro 853916377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 28/11/2024 - maj le 29/11/2024 - Réf. agence : 1650138 - Réf Superimmo : ANVXXBTB0
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Caractérisques
Prix de vente : 794 000 €Prix au m² : 2 692 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

295 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 568 m²Année de construction : 1900
Chauffage au gazCheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 846 € / an
Maximum : 3 850 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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