Vente maison 237 900 €

295 m²

16 pièces 16 p

12 chambres 12 ch

Nuaillé (49340)

ENSEMBLE IMMOBILIER
**À Vendre : Grande Demeure de Caractère à VEZINS (16 pièces, 296 m²)** 10 MINUTES DE CHOLET
Idéale pour une grande famille ou un investisseur, cette vaste maison familiale pleine de charme, située à seulement 10 minutes au nord-est de Cholet, vous offre de multiples possibilités d'aménagement grâce à ses 296 m² habitables. Ancien hôtel du début du siècle, cette demeure au potentiel incroyable vous séduira dès l'entrée avec son superbe escalier qui dessert les deux étages supérieurs.
### **Caractéristiques de la maison :**
- **Rez-de-chaussée :**
- Spacieuse salle de séjour avec cuisine labo tout équipée.
- Une suite parentale avec salle d'eau et WC.
- Un WC indépendant.
- **Premier étage :**
- Une seconde suite parentale avec salle d'eau et dressing.
- Quatre chambres, chacune équipée d’un point d'eau.
- Une salle d'eau et des WC séparés.
- **Deuxième étage :**
- Sept chambres d'une superficie allant de 9,5 à 18 m².
- Une salle d'eau et un WC.
### **Résumé des équipements :**
- **13 chambres** au total, dont **3 suites** avec salle d'eau et WC.
- **3 salles d'eau supplémentaires**, **2 salles de bains** et **7 WC**.
- Une **cave de 70 m²**.
- Un **grand garage** pouvant accueillir deux voitures.
- Une **dépendance avec grenier** située au fond du jardin.
- Une autre **dépendance** abritant la cuve à fioul et un **puits**.
- Un terrain d'environ **640 m²**.
#### **Résumé localisation et service :**
- Commerces de proximité
- Pôle médicale
- Axe routier moins de 10 minutes autoroute (BORDEAUX-ANGERS-PARIS), 2X2 NANTES.
- Sites touristiques (Puy du fou, Zoo, château de la Loire)
Cette maison offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille cherchant de l'espace ou pour un projet d'investissement locatif (chambres d'hôtes, division en plusieurs logements, colocation, etc.). Ne manquez pas cette opportunité unique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr”
Contactez l’agence « Ô cœur de l’immo » ,Tel : 07/86/02/97/45 @:rb@, - Agence Ô cœur de l’immo
Référence annonce :1485RB Richard BIRAUD +33786029745

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Prix de vente : 237 900 €

Prix au m² : 806 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2024.

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