Vente maison 1 494 000 €

297 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Nantes (44100)

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5 030 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage électrique

Cédric GOUJON - Capifrance

11 avis

06 89 43 47 90 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Cette maison récente en très bon état et aux grands volumes est idéalement située à proximité de la Place Canclaux et de la Place Mellinet.
Son environnement lui confère à la fois les avantages du coeur de ville avec la proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires de qualité mais également le calme de son passage privé.
Son jardin sans vis à vis, avec piscine, orienté Sud-Ouest offre une parfaite exposition.
Elle se compose d'une maison principale de 238m² loi Carrez (268m² au sol) à laquelle s'ajoute un appartement 2 pièces de 58.77m² pouvant être loué séparement ou servir pour une profession libérale. Il peut également être rattaché à la maison. Une très belle cave à vin climatisée (7m²) ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules sont également des atouts précieux.
Doté d'un charme certain avec ses matériaux de qualité, vous pourrez découvrir son escalier Art Déco, son sol en travertin, ses gardes de corps en fer forgé, son salon cathédrale et sa cheminée en marbre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 734 186 - Greffe de NANTES) Cédric GOUJON Entrepreneur Individuel 06 89 43 47 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883180)

Publiée le 05/12/2024 - maj le 06/12/2024 - Réf. agence : 340934202721 - Réf Superimmo : ANVXXEVIW

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Caractérisques

Prix de vente : 1 494 000 €	Prix au m² : 5 030 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	297 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 358 m²
3 niveaux	Garage
Chauffage électrique	Cuisine aménagée
Séjour de 56 m²	1 salle d'eau - 3 salles de bain
4 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 415 € / an

Maximum : 4 621 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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