Vente maison 598 000 €

298 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Sury-près-Léré (18240)

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2 007 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol

Terres & Domaines

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Description

Belle propriété rurale au calme avec ancien moulin, étang et prairie.
Cette propriété est composée ainsi :
- longère authentique de 6 pièces / 3 chambres dont une au rez-de-chaussée.
- ancien moulin réhabilité en gîte de 2 à 4 couchages.
- ancienne grange aménagée en espace de loisir et de travail (bureau avec vue dégagée). Possibilité de la transformer en gîte (salle d'eau déjà existante et création d'une cuisine envisageable).
- parc arboré d'un hectare avec bassins d'agrément, étang, en bordure d'une rivière.
- prairie close de 5 hectares, idéale pour des chevaux.
- dépendance traditionnelle pouvant faire l'objet d'un projet de gîte supplémentaire.
- garages
Située dans le Cher (18), au carrefour de la Sologne, la Puisaye et des vignobles de Sancerre et Pouilly, cette propriété saura séduire ceux qui recherchent une proximité avec la nature tout en étant relativement isolé.
Vous avez un projet de chambres ou gîtes d'hôtes ? Ou un projet professionnel nécessitant un espace de travail et d'accueil tout en restant chez vous ? Ce bien peut aussi vous correspondre !
A 2h00 de Paris et à 5 minutes des premières commodités, gare SNCF et A77 à 15 minutes. Fibre optique.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/04/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : VM282-TERRESETDOMAINES18 - Réf Superimmo : ANVXVJQHP

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Caractérisques

Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 2 007 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/terresetdomaines18/151/j89Ad/tarifs_terres_et_domaines_5.pdf

298 m² - 13 pièces - 5 chambres - ter. 60 338 m²	Orientation : Nord / Sud
Vue dégagée	1 terrasse
Chauffage individuel: au sol	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 25 m²
4 salles d'eau	4 wc
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 110 € / an

Maximum : 1 560 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2023.

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