Vente maison 2 300 000 €

300 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Aix-en-Provence (13100)

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7 667 €/m²
2 terrasses
Cuisine séparée
Piscine

LLINARES IMMOBILIER

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Description

PARFAITE ALCHIMIE -
Villa T5 de 230m2 +
Appartement T3 de 70m2 + Dépendance + Terrain 3900m2 + Piscine ? Aix-en-Provence Llinares Immobilier vous propose de découvrir : PARFAITE ALCHIMIE, un magnifique mas en pierres parfaitement rénové par son actuel propriétaire. Située à vingt minutes du centre d'Aix-en-Provence et à quinze minutes de la Gare d'Aix TGV, sur la commune des Pennes Mirabeau, limite Cabriès, dans le quartier prisé des Barnouins, cette propriété se dresse en position dominante sur 3900m2 de terrain au calme absolu. Adossée à la roche, la maison principale de 230m2 en pierres de Gordes propose de jolis espaces alliant traces du passé et prestations contemporaines exigeantes. Le grand salon/séjour avec son sol en tomettes d'époque, ses poutres et sa somptueuse cheminée s'ouvre sur de grandes terrasses. Dans la cuisine, ouverte mais en retrait, l'espace très lumineux est fonctionnel et convivial. La suite parentale avec sa grande hauteur sous plafond propose de beaux volumes, un grand dressing, une salle de douche luxueuse et un coin bureau en mezzanine. Une cave à vin et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, trois accueillantes chambres, dont une avec terrasse, se partagent une jolie salle de bains à la lumière naturelle avec baignoire et douche. Un appartement T3 totalement indépendant et rénové propose tout le confort moderne et l'accès à une agréable terrasse à la vue imprenable sur la nature environnante. A l'extérieur, le même souci du détail a été apporté aux aménagements proposés. La piscine à débordement, la cuisine d'été et les nombreuses terrasses aux panoramas provençaux sont la promesse de jolis moments. Une deuxième dépendance aux allures de grotte vient apporter la touche finale à cet endroit unique. Eléments du passé magnifiés mais exigence contemporaine, ce bien d'exception ne manquera pas de vous ravir, venez le découvrir sans tarder!
DL/Contact Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22
Attestation collaborateur : ADC13102023000001849
RCP : 127120760/RD00072629W
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière: 3573euros/an
- Honoraires inclus de 3,69% à la charge du vendeur
- Classe énergie et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021: entre 2740euros et 3760euros/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Maison à vendre T5 de 230m2 + Appartement T3 de 70m2 + Dépendance + Terrain 3900m2 + Piscine - Aix en Provence

Publiée le 18/05/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 2553 - Réf Superimmo : ANVXVS7XV

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Caractérisques

Prix de vente : 2 300 000 €	Prix au m² : 7 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://agpr.archive.immo/agpr/agence/bareme/1122.pdf

300 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 915 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
2 terrasses	Cuisine séparée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Entrée	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

8 juin 2024

Baisse de 8%

2 300 000 €

18 mai 2024

2 499 000 €

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