Vente maison 449 350 €

300 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Issoire (63500)

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1 498 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Vos Agents

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Description

USSON // VOS AGENTS vous proposent...une magnifique demeure avec sa tour datant de l'époque romane située à USSON village classé ' Les Plus Beaux Villages de France ' avec ses maisons vigneronnes et en face de la chaine des puys.
Ce bien rare d'environ 300 M2 habitable est composé au premier étage d'une grande pièce de vie d'environ 80 M2 avec cuisine aménagée et plafond à la française ainsi qu' une très belle cheminée. Du salon nous accédons à la terrasse avec une belle vue dégagée. Nous trouvons également un wc indépendant, trois chambres, une salle de bain avec wc, une buanderie / chaufferie et une pièce servant d'atelier décoratif mais qui peut évoluer à l'envie. A l'étage supérieur, présence d'une suite parentale et de deux dortoirs, un à finir d'aménager et un avec sa salle d'eau et son wc. Une sortie indépendante est existante pour les dortoirs donc possiblité de créer un gîte si on le désire.
Au rez-de-chaussée un garage, des caves et des petites pièces de rangement donnant sur la cour intérieure et un atelier complètent ce bien. Un petit terrain de 74 M2 non attenant mais à proximité est également présent.
Bien de qualité, habitable de suite, seuls quelques rafraîchissements sont à prévoir dans certaines pièces. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés récente. Huisseries bois double vitrage.
Maison reliée au réseau d'assainissement collectif.
Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Prix: 449350 euros HAI
Votre agent-Corinne au 06/58/50/61/76

Agent commerciale immatriculée au RSAC du Puy-en-Velay sous le numéro 903289098.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 594 - Réf Superimmo : ANVXX9PXK

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Caractérisques

Prix de vente : 449 350 €	Prix au m² : 1 498 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 19 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.vosagents.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

300 m² - 8 pièces - 6 chambres	1 Garage
Séjour de 80 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

294 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 900 € / an

Maximum : 5 320 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2023.

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Localisation

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Siren : 911666287 - N° de carte professionnelle : CPI 63022022000000008