Vente maison 560 000 €

300 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Le Noyer (05500)

iad France - Anne Humbert vous propose: Au pied du col du Noyer dans le Champsaur, 20 mn Gap, sur un terrain arboré et clôturé de 1150 m2 environ au sein d'un hameau paisible, maison historique en pierres ayant bénéficié d'une très belle rénovation. Grande entrée desservant, d'une part, un bel espace voûté de 70 m2 environ avec accès au jardin, ainsi qu'un 2nd espace identique utilisé en remise et aménageable , d'autre part, l'habitation principale comprenant :
-au RDC : entrée, salon / salle à manger avec grande hauteur sous plafond, cheminée ancienne et poêle à pellets et belle terrasse bois au Sud, cuisine équipée indépendante, 3 chambres dont une avec salle d'eau / WC, salle d'eau, WC séparé.
-au 1er étage : grands dégagements aménagés en salon, bureau,... 2 chambres, dressing, WC.
Chauffage par poêle à pellets programmable, accès facile avec grande aire de parking.
Pour les amateurs d'authenticité, de calme et de confort !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Humbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 752044404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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ANNE HUMBERT - IAD

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