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Vente maison 400 000 €

300 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Mariac (07160)

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1 333 €/m²

Fernand Immobilier

06 82 83 87 11 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

FERNAND IMMOBILIER vous présente une propriété d'exception en Ardèche
Située dans le Parc Régional des Monts d’Ardèche, au cœur du charmant village du Pont de Fromentière, sur la commune de Mariac et à quelques minutes du Cheylard, cette demeure pleine de caractère vous séduira par son authenticité et son cachet unique.
Ancienne école réhabilitée avec goût dans un style « campagne chic », cette maison de 300 m2 habitables offre de grands volumes et une ambiance chaleureuse, idéale pour une grande famille ou un projet d’hébergement touristique, le tout niché sur un terrain de 650 m2, véritable écrin de verdure.
Un espace de vie généreux et fonctionnel
Rez-de-jardin : une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées orientées plein sud, ainsi qu’un WC.
Rez-de-chaussée : une seconde cuisine équipée, une chaleureuse salle à manger, deux suites parentales avec salles de bains, WC, dressing et bureau, ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec WC et une mezzanine.
Premier étage : 4 chambres, dont 3 avec salles d’eau et WC privatifs, un salon TV, un bureau-bibliothèque et une buanderie.
Un extérieur charmant et convivial
La propriété dispose d’un jardin paysagé, agrémenté d’un salon extérieur cosy et d’une petite piscine hors-sol, idéale pour se rafraîchir en été.
Une cave voûtée en sous-sol et un grenier complètent ce bien.
Grâce à sa configuration et à ses nombreux espaces privatifs, cette maison offre la possibilité de développer une activité de chambres d’hôtes.
Une demeure rare, alliant histoire, confort et sérénité, à découvrir sans tarder !
Contactez Christophe Daydé au 06 82 83 87 11 pour plus d’informations ou organiser une visite.Afficher plus

Publiée le 08/02/2025 - maj le 04/03/2025 - Réf. agence : 39 CD - Réf Superimmo : ANVXXU2TX

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 1 333 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://fernandimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

300 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 650 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	Séjour de 80 m²
5 salles d'eau - 1 salle de bain	7 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 3 700 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2022.

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