Vente maison 653 000 €

300 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Montfrin (30490)

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2 177 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Christophe TOURNAIRE - Capifrance

4 avis

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Description

Au détour d'une impasse et à proximité du centre ville, venez découvrir cette belle maison aux prestations et matériaux de qualité.
Très beau potentiel pour cette magnifique maison en pierre comprenant une habitation principale de 180m2 ainsi qu'un appartement de 112m2.
Le terrain arboré de 2000m2 et sa piscine maçonnée de 11m x 5m ne vous laisseront pas indifférents.
La maison principale est pleine de charme avec ses matériaux de qualité, travertin, plafonds à la française, pierres apparentes, cheminées en pierres de taille et pierres du Gard.
Le rez de chaussée comprend un salon/salle à manger de 82m2 avec cuisine traditionnelle ouverte et séparée du séjour par un comptoir en pierre de lave, ainsi qu'une buanderie et un WC.
Le séjour est lumineux avec ses portes fenêtres donnant sur l'espace piscine.
À l'étage trois belles chambres de 14m² à 22m² dont deux avec leur salle d'eau privative. L'étage comprend également un WC et un dressing indépendants.
Changement d'ambiance pour l'appartement moderne de 112m², avec entrée indépendante, terrasse privative sans vis à vis sur la maison principale. La pièce principale de 50m² est composée d'une cuisine américaine, d'un séjour donnant sur la terrasse. Une salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace.
La mezzanine accueille deux belles chambres sous toiture de 21m² et 25m² ainsi qu'un coin bureau.
Les extérieurs également ont été bien pensés avec leurs différents espaces.
Dès que vous passez le portail d'entrée automatisé, vous trouvez un espace arboré et aménagé avec table en pierre, pergola et oliviers centenaires.
Dans le prolongement on trouve un espace technique comprenant un double garage avec portes automatiques ainsi qu'un abri voiture avec pont de levage et fosse technique pour la mécanique.
Enfin, laissez vous charmer par le très beau jardin paysagé, arboré de magnifiques oliviers et autres essences provençales avec sa piscine maçonnée de 11m x 5m, son bain à remous, sa cuisine d'été toute équipée, son poolhouse avec douche, WC et local technique.
De belles soirées d'été en perspective.
En outre, la maison est très bien située, sur le village de Montfrin à proximité du Pont du Gard, d'Uzès de Nîmes et d'Avignon.
La propriété est au calme et proche de toutes les commodités avec le centre du village accessible à pieds.
Je serai ravi de vous faire découvrir cette très belle propriété au fort potentiel.
Laissez vous surprendre !!!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 450 198 - Greffe de NIMES) Christophe TOURNAIRE Entrepreneur Individuel 06 65 34 55 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858950)

Publiée le 18/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932668456 - Réf Superimmo : ANVXVSGW8

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Caractérisques

Prix de vente : 653 000 €	Prix au m² : 2 177 € / m²
Taxe foncière : 1 911 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 700 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 82 m²
4 salles d'eau	4 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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