Vente maison 1 790 000 €

300 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Montpellier (34000)

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5 967 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Guillaume SOLIVERES - Capifrance

5 avis

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Description

Au milieu de la pinède dans le domaine privilégié des Vautes.
Venez découvrir cette magnifique villa de plain pied de 300 m² habitable sur une parcelle de 3160 m² entourée de verdure, alliant moderne et traditionnel.
Intégrée dans la nature, vous serez sous le charme de cette belle propriété à l'abri des regards.
Articulée en 3 espaces de vie:
Passé le hall d'entrée, vous découvrirez un magnifique salon de 65 m2 au plafond cathédrale et une somptueuse ferme apparente réalisée par les compagnons du devoir qui surplombe une cheminée donnant à cette pièce un style unique.
Dans le prolongement et très ajourée par des baies en galandage, la cuisine de 20 m2 entièrement équipée donne un accès direct sur les terrasses couvertes et le jardin paysagé.
Dans une autre aile de la villa vous retrouverez le coin nuit et ses 4 belles chambres dont 3 avec leur salle de bain et 2 bureaux ou espaces détentes.
Isolée du reste de la villa, se trouve une suite parentale de 42 m2 composée d'une très belle chambre de 23 m2 avec son dressing, une belle salle de bain avec douche et baignoire et un espace de 10 m2 pouvant être aménagé en bureau ou autre dressing.
L'espace piscine de 13x7 et son jacuzzi s'intègrent pleinement au sein de ce magnifique jardin paysagé.
Les plus de cette villa :
- Pool house aux abords de la piscine
- Climatisation
- Une cheminée insert
- VMC
- Piscine 13X7 au sel
- Jacuzzi
- Terrain de pétanques
- Cave à vin
- Arrosage intégré
- Forage
- Alarme
- Adoucisseur
L'entrée de cette propriété offre un très grand parking, une batisse isolée avec un double garage de 45 m2 et un bureau de 23 m2 laissant le potentiel de faire un appartement indépendant.
Vous serez séduit par cette villa de charme offrant un potentiel unique dans ce domaine prisé.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Guillaume Soliveres Capifrance.
06 30 20 54 10
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853635)

Publiée le 26/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934300327 - Réf Superimmo : ANVXWJX8I

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Caractérisques

Prix de vente : 1 790 000 €	Prix au m² : 5 967 € / m²
Taxe foncière : 4 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 165 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2004
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 65 m²
4 salles de bain	5 wc
6 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 300 € / an

Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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