Vente maison 569 700 €

300 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ordan-Larroque (32350)

A ORDAN LARROQUE, à 7 minutes d'AUCH et 10 minutes de VIC FEZENSAC, cette élégante PROPRIETE GASCONNE du XVIIIs, au bout d'un chemin, seule, en pierres avec dépendances, cinq chambresdont une en rez-de-chaussée, en position dominante sur un jardin clos de 10.000m2 arborés, paysagés, fleuris, SANS VOISIN, au CALME, avec VUE panoramique sur les coteaux gascons, un peu CACHEE....
Le bâti rénové en 2016, de 240m2 habitables environ plus dépendances en bon état, distribue en rez-de-jardin une pièce de vie de plus de 80 m² avec une cuisine ouverte équipée avec ilot, espace repas avec poêle Godin, salon avec belle cheminée d'origine, une chambre, salle d'eau, cellier de 50m², cave.
Possibilité de créer une autre chambre en rez-de-jardin avec une baie vitrée.
L'étage s'organise autour de quatre chambres lumineuses, salle d'eau récente, grenier aménageable.
La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé: génoise, pierres d'encadrement, cheminées, plancher ancien à grosses lames et clous forgés, colombages, poutraison, plafonds à la française côtoient cuisine contemporaine, fibre, climatisation réversible, fenêtres double vitrage oscillant basculant, micro station, piscine couverte, spa.
Les DEPENDANCES (420m2) en pierres de Barran appuient le passé viticole, elles deviendraient atelier d'artistes, ou bien permettraient de développer une activité autre..... permettraient de stocker des voitures anciennes. Le discret hangar semi ouvert accueillerait trois camping-car, matériel.
L' ESPACE EXTERIEUR est soigné : arbres séculaires et variés, plantes annuelles fleuries. Le verger mené en gobelet ou en espalier et le potager permettent quasi une vie en autarcie. Terrain clos, dominant, plat (rare), portail électrique.
Cette propriété d'usage économique et accueillante ravira vos amis auprès de la PISCINE 10x5 couverte et spa. Découvrez la légendaire convivialité du Gers où cultures et culture attestent d'une certaine harmonie.
A seulement 7 minutes de Auch et Vic Fezensac, 1h de Toulouse-Blagnac, village de charme, Jazz à Marciac, Lavardens, concerts, marchés, associations, vins et gourmandises ... proches.
Pour une vie simple et de qualité... le french paradox !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.894830Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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MARIE-EDITHE CASTERA - CAPIFRANCE

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