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Vente maison 990 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Ruoms (07120)

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3 300 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage au bois (clim. réversible)
Piscine

Botella - L'immobilier depuis 1989

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Description

Une Propriété d'exception dans le Sud de l'Ardèche avec une vue panoramique... Dans un écrin de verdure, à l'écart de l'agitation et du stress de nos métropoles, mais suffisamment proche des commodités, tel un îlot dans la garrigue, en zone protégée, cette Propriété se love sur environ 3 hectares de terrain.. La proximité immédiate de la rivière l'Ardèche avec de splendides lieux de baignades. L'endroit de ce décor enchanteur, c'est la qualité de vie que l'on ressent immédiatement, qualité de vie que rien ne vient perturber. Un lieu tendrement sauvage, facilement accessible avec une vue panoramique et imprenable. Un espace avec diverses terrasses imprimées et en douglas (70m²) qui délivre une aura apaisante et propice à la rêverie et à la méditation. Une piscine "Diffazur" haut de gamme, en béton armé projeté avec une finition intérieure en silicomarbreux (2022). Cette Propriété datant du XVIIIième siècle propose environ 300m² de surface habitable comprenant une partie principale et cinq chambres d'hôtes indépendantes. La partie principale offre environ 160m² à l'étage agrémentée d'une spacieuse terrasse en partie couverte d'environ 40m² avec une vue exceptionnelle sur la vallée. Au 1er étage, un hall d'entrée avec toilettes séparées desservant une cuisine de 22,60m² avec plafond à la française et une authentique salle à manger salon de 27m² avec une cheminée insert en pierre et divers éléments architecturaux d'antan commes des voûtains, par-feuilles en terre cuite, évier en pierre... A la suite, une réserve avec toilette, deux chambres et une salle d'eau Au dernier niveau, un salon mansardé de 25m². Cinq chambres à vocation d'accueil et d'hôtes de 24, 33, 18 et 21 dont une suite familiale de 43m². Climatisations réversibles et chauffage au bois. Ballons solaires et électriques concernant la production en eau chaude. L'alimentation en eau de ville répond à toute consommation d'eau avec en complément, deux citernes avec surpresseur récupérant les eaux de pluie. Côté pratique, une dépendance à usage d'atelier d'environ 42m² avec en complément, le local piscine au sel, une buanderie 24m² et une cave. Enfin des combles à rénover deux pièces d'environ 60m². Une propriété à forte personnalité pour les amateurs de nature et de quiétude ! Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette exceptionnelle demeure située dans un cadre bucolique... Votre conseiller Julien BOTELLA : 0678945908. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10470Afficher plus

Publiée le 28/01/2025 - maj le 12/03/2025 - Réf. agence : 3014737023 - Réf Superimmo : ANVXXR25U

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 3 300 € / m²
Taxe foncière : 661 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/30147/bareme.pdf

300 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 30 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
Cave	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au bois (clim. réversible)
Cuisine équipée	6 salles d'eau
6 wc	1 chambre au rez-de-chaussée