Vente maison 820 000 €

300 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Sabran (30200)

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2 733 €/m²
Terrasse
2 Garages
Cuisine séparée
Chauffage individuel
Piscine

TANYA CAVÉ-DARBEY - IDIMMO

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Description

Entre Avignon et Uzès, venez découvrir cette ancienne magnanerie du XVIII e siècle de 300 m2 habitables sur 3 niveaux, construite en pierre sèche et bercée par le son des cloches de l'église du hameau.
Vous entrez dans la propriété par le parc arboré de 1800 m2 (figuiers, pruniers, cognassier, noyer, oliviers, framboisiers...) où se trouve également une piscine d'accès protégé.
L'escalier extérieur, le long du puits, vous mène à l'étage principal.
En entrant, un petit salon vous accueille avec une grande cheminée ancienne et un bureau-bibliothèque en chêne massif sur mesure, qui dessert une suite parentale avec salle de douche/wc et dressing, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle d'eau avec wc séparés.
De l'autre côté, on accède à une vaste pièce de vie à l'ambiance épurée, avec salle à manger, salon et superbe cuisine sur mesure au plafond cathédrale, avec plan de travail et îlot central en Corian ® .
La cuisine s'ouvre par des baies intégrales sur la terrasse ombragée par une magnifique glycine centenaire.
Un escalier contemporain en chêne conduit au 2? étage, où se trouve un grand salon TV/pièce de jeu et de lecture ainsi que deux chambres à coucher supplémentaires, dont l'une en mode dortoir qui se prolonge par une très belle salle de bain avec espace balnéo et luminothérapie.
Au RDC, une suite familiale d'environ 50 m2 bénéficie d'un accès direct au jardin.
On y trouve également une spacieuse buanderie, un atelier, une grande pièce de rangement et un double garage de 50 m2 avec portail automatique et station de charge pour véhicule électrique. Ces espaces pourraient tout à fait être aménagés à d'autres fins, comme une suite supplémentaire.
La rénovation complète par un architecte, avec des matériaux nobles et une climatisation réversible, marie le confort du contemporain au charme préservé de l'ancien. Maison de famille ou maison de vacances, tout vous est permis !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/10/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : IVMA1660104135 - Réf Superimmo : ANVXWUX1I

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Caractérisques

Prix de vente : 820 000 €	Prix au m² : 2 733 € / m²

Barème d’honoraires : https://ericmey.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=282

300 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 1 806 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 Garages
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage individuel	Cuisine séparée
Séjour de 37 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 930 € / an

Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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Historique des prix

19 octobre 2024

Baisse de 4,7%

820 000 €

6 octobre 2024

860 000 €

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TANYA CAVÉ-DARBEY - IDIMMO

Infos légales : 44297178400016