Vente maison 1 150 000 €

300 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)

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3 833 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (au sol)

Martin Beaujouan - efficity

37 avis

07 60 65 66 19 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY – VILLA D'EXCEPTION – 300 M² – TERRAIN 1 593 M² – DOUBLE GARAGE – CAVE À VIN – PROCHE GARE – EXPOSITION SUD – PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Au cœur de Saint-Pierre-en-Faucigny, cette villa de plus de 300m² habitables combine espaces lumineux, grande terrasse avec pergola bio-climatique, et jardin paysager pour un confort absolu.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette villa unique alliant charme et prestations haut de gamme. Elle se distingue par ses volumes généreux, son sous-sol complet et son emplacement idéal proche des commodités et de la gare.
Une opportunité rare pour une résidence principale aux portes de Genève et d’Annecy.
Le bien est composé de la façon suivante :
- REZ-DE-CHAUSSÉE : Hall d’entrée spacieux, vaste pièce de vie incluant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec cheminée et séjour, le tout donnant sur une terrasse exposée plein Sud avec pergola bio-climatique. Trois chambres dont une suite parentale avec salle de douche et dressing, une seconde salle de bains, buanderie et pièce de rangement.
- ÉTAGE : Grande mezzanine de 89 m² menant à une quatrième chambre.
- SOUS-SOL : Cave à vin en pierre, carnotzet, cave à légumes, chaufferie et grande pièce de rangement.
- EXTÉRIEUR : Double garage, double abri voiture et jardin de 1 593 m².
CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage individuel mixte (sol et convecteurs), mode de chauffage au gaz
Fenêtres en bois et aluminium avec volets roulants électriques
Assainissement : tout à l’égout
Année de construction : 1999, excellent état général
CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé à 1 km des commerces
- École à 5 minutes
- Genève à 40 minutes, Annecy à 35 minutes en voiture
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail , toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/11/2024 - Réf. agence : 169226 - Réf Superimmo : ANVXX3H3X

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 3 833 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

300 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 593 m²	Orientation : Sud
Garage	Année de construction : 1999
Chauffage individuel au gaz (au sol)	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 730 € / an

Maximum : 3 790 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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Siren : 830153243 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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