Vente maison 799 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Soustons (40140)

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2 663 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Myriam SLUNJSKI - Capifrance

57 avis

06 44 19 79 45 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison d’architecte dans un écrin de nature à deux pas de toutes les commodités.
Plongez dans l’univers raffiné de cette maison d’architecte de 1974, d’une superficie de 300 m²environ, nichée sur un terrain arboré de 1290 m² avec ses volumes généreux, son architecture lumineuse et ses vues dégagées sur la forêt des Landes, ce bien d’exception allie confort, caractère et sérénité à seulement 1km du centre-ville.
Une vaste entrée s'ouvre sur un bureau indépendant inondé de lumière naturelle, idéal pour travailler en toute tranquillité.
Le salon/séjour, traversant et ultra lumineux, se prolonge par une vaste terrasse de plus de 20 m², offrant un panorama magnifique sur les pins.
Un poêle à bois apporte chaleur et ambiance à cet espace de vie qui invite à la convivialité.
La cuisine séparé et entièrement équipée, bénéficie d’une vue imprenable sur la forêt, offrant un cadre parfait pour cuisiner et partager des repas.
L’espace nuit se compose de deux suites parentales, chacune dotée d’une salle d’eau et de rangements intégrés, l’une avec vue sur la forêt, l’autre sur la piscine.
Une troisième chambre avec placard, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’une quatrième chambre viennent compléter cet étage.
Au rez-de-jardin, découvrez une salle d’eau supplémentaire, un WC séparé, une buanderie, une cave/cellier aménageable en chambre, ainsi qu’une vaste salle de sport de 50 m² environ, idéale pour les amateurs de fitness.
Un double garage isolé de plus de 60 m² offre tout l’espace nécessaire pour deux véhicules et du rangement.
À l’extérieur, tout est pensé pour savourer la beauté du paysage : une superbe piscine couloir de nage chauffée au sel (12x3 m), entourée d’une terrasse bois de plus de 80 m², idéale pour vos moments de détente.
Une cuisine d’été avec pool house prolonge cet espace pour des réceptions en plein air inoubliables.
Parfaitement isolée, équipée de radiateurs en fonte, d’une pompe à chaleur air/eau et de la fibre optique, la maison a récemment bénéficié de rénovations (peintures, sols, menuiseries).
Trois places de parking extérieures complètent les prestations de ce bien d’exception.
À seulement 350 mètres des pistes cyclables et à proximité immédiate des commerces, cette maison est une invitation à la douceur de vivre au cœur de la nature landaise.
Un lieu rare et inspirant, idéal pour les amoureux de grands espaces et de design intemporel.
Rapport d'expertise en court, joignable 7/7 pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880538)

Publiée le 06/11/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 340936808536 - Réf Superimmo : ANVXX43R9

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 2 663 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	300 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 290 m²
2 niveaux	Piscine
Traversant	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1974	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 47 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 940 € / an

Maximum : 2 670 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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