Vente maison 389 500 €

302 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Benet (85490)

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1 290 €/m²
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Julien Pignon - efficity

7 avis

06 12 13 98 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

85490- BENET - MAISON DE MAITRE 8 PIECES - 4 CHAMBRES - 302 M2 - JARDIN ET DEPENDANCE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de maître de 300m², située dans un charmant bourg à seulement 15 minutes du centre-ville de Niort.
Érigée sur deux niveaux, cette propriété allie élégance et espace tout en conservant le cachet authentique des maisons bourgeoises.
Rez-de-chaussée :
Vous serez accueilli dès l’entrée par un hall spacieux qui vous mènera à un séjour-salon lumineux de 58 m², idéal pour recevoir vos invités dans une ambiance conviviale. La cuisine séparée, ainsi qu'une arrière-cuisine pour plus de praticité, vous offrent de belles possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend également une grande salle de spa, parfaite pour vos moments de détente, et une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Pour compléter, une deuxième pièce de vie chaleureuse avec cheminée et une buanderie sont à votre disposition.
À l’étage :
À l’étage, trois grandes chambres lumineuses au sol en parquet, qui rappellent le charme de l'ancien, vous attendent. Une salle d’eau avec wc complète ce niveau, et vous bénéficierez également d'un vaste grenier aménageable de 100 m², offrant un potentiel supplémentaire pour personnaliser les lieux à votre goût.
Extérieurs et annexes :
Le tout est érigé sur un beau jardin arboré où vous pourrez profiter des beaux jours. Une dépendance et un grand garage ajoutent du cachet à cette propriété rare. La maison dispose également d'une cave pour le stockage.
Charme des boiseries, hauteur sous plafond, luminosité, et cadre paisible...En réalisant des travaux de modernisation, cette maison de maître aura tout pour séduire les amoureux d’authenticité et d’espaces. Idéalement située dans un environnement calme, mais non isolée, elle offre un cadre de vie unique à deux pas de Niort.
Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi au 06 12 13 98 69 pour visiter cette belle demeure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 11/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 166017 - Réf Superimmo : ANVXWX0HS

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Caractérisques

Prix de vente : 389 500 €	Prix au m² : 1 290 € / m²
Taxe foncière : 1 309 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

302 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 986 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	1 cave
Année de construction : 1850	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 56 m²	3 salles d'eau
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 270 € / an

Maximum : 5 840 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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