Vente maison 495 000 €

302 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Glun (07300)

iad France - Philippe Isselin vous propose: Superbe maison en pierre de 302m² entièrement rénovée sur les hauteurs de Glun avec vue époustouflante sur la vallée du Rhône et le Vercors.
Cette bâtisse se découpe éventuellement en deux habitations mais peut également rester une seule et même habitation avec 6 chambres. Actuellement, une activité de gite avec une habilitation 'Gite de France' est présente avec trois belles chambres, chacune avec sa salle d’eau, un coin salon cosy, une cuisine équipée et aménagée et une belle terrasse réservée au gite.
La partie résidence principale se compose d’une cuisine et d’une magnifique pièce de vie avec deux belles baies vitrées, une mezzanine surplombe la pièce de vie avec un atelier, une chambre en plain-pied et une salle d’eau avec espace buanderie, WC, cave et au premier étage deux belles chambres en plus, un dressing et une grande salle d’eau.
L’extérieur comprend deux belles terrasses en accès direct de la cuisine et de la pièce de vie, un terrain d’un hectare deux permet de profiter d’une vue dégagée et de faire un potager ou de laisser paitre quelques animaux.
Un garage permet d’abriter les outils tout comme l’abri en bois pour le stockage du matériel de la piscine hors sol. De nombreux parkings peuvent accueillir vos hôtes.
Sur le plan technique, le chauffage performant fonctionne avec une pompe à chaleur pour un chauffage au sol complétée par des radiateurs en mode chauffage central pour les chambres en étage. Un poêle à bois permet également d’apporter le coté chaleureux. Le chauffe -eau est alimenté par énergie solaire. Le bien est relié à l’assainissement collectif. La toiture a été refaite et l’isolation est performante.
L’activité de gite permet un chiffre d’affaires minimum de 15 000 € à ce jour, l’activité peut encore progresser de manière positive car existant depuis 12 ans.
La paisibilité et le calme de ce petit hameau est un atout essentiel de ce bien.
N’attendez pas pour visiter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Isselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 938883303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 1 639 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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PHILIPPE ISSELIN - IAD

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