Superimmo
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Vente maison 2 545 000 €
302,8 m²
13 pièces 13 p
7 chambres 7 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 8 405 €/m²
  • Cuisine de 11 m²
Denis Péris Immobilier Exclusif

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Description

VILLA HISTORIQUE 1903 – VUE MER, QUARTIER HÔTEL ROYAL, LA BAULE
Dans le quartier prisé de l’Hôtel Royal à La Baule, cette villa de caractère de 1903, inscrite au Patrimoine architectural (AVAP), offre 307 m² habitables sur un terrain de 758 m², avec une magnifique vue sur l'océan. Idéale pour les amoureux des belles demeures à rénover, elle présente un potentiel unique pour un projet personnalisé en exemple :
Rez-de-jardin : Un espace à aménager selon vos envies, comprenant un garage, un local technique, une salle de bains, une lingerie, une cave et même un espace prévu pour un home cinéma.
Rez-de-chaussée : Une entrée majestueuse menant à un salon-séjour de 52 m² avec vue mer et accès à la terrasse, une cuisine indépendante, une chambre avec salle de douche et WC, ainsi qu'une penderie et des toilettes.
1er étage : Une chambre spacieuse de 26,20 m² avec vue mer et balcon, salle de bains, un bureau, une autre chambre avec salle de douche, et une chambre mansardée en demi-palier.
2e étage : Un palier distribuant une chambre de 19,80 m² avec vue mer, balcon et salle de bains, deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes.
Cette villa exceptionnelle bénéficie d’une architecture remarquable et d’un emplacement rare vue mer. Une opportunité unique de créer une demeure prestigieuse au cœur de La Baule !
Prix : 2 545 000 euros Honoraires inclus
Prix : 2 450 000 euros Honoraires exclus
Honoraires de 3,878 % TTC à la charge de l'Acquéreur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G l'audite énergétique réalisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/06/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 3324 DP - Réf Superimmo : ANVXVXABQ
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Caractérisques
Prix de vente : 2 545 000 €Prix au m² : 8 405 € / m²

95 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agence-peris-immo.com/fr/mentions-legales/honoraires

302,8 m² - 13 pièces - 7 chambresOrientation : Sud
Vue sur merCuisine de 11 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
346 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
109 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 8 320 € / an
Maximum : 11 270 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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Siren : 413655846 - N° de carte professionnelle : CPI 4402 2016 000 0004 473
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