Vente maison 590 000 €

304 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Montbazon (37250)

Idéalement située au coeur de la commune de Montbazon, ce bel ensemble immobilier développe une superficie de plus de 300 m² sur une parcelle végétalisée de 574 m². Il offre une configuration singulière de trois maisons d'habitation propices à une multitude de projets. Dès que l'élégant portail s'ouvre, la première maison de 88 m² vous accueille avec son charme d'antan : cheminées, pierres apparentes, poutres et tomettes au sol. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine rustique et un salon chaleureux agrémenté d'un insert à bois. A l'étage se trouvent un espace mezzanine, deux chambres et une salle de bain. La plus spacieuse des trois maisons, d'une surface de 188 m², est équipée d'une pompe à chaleur réversible. Ses nombreuses pièces au rez-de-chaussée offrent une vie de plain-pied, tandis que l'étage cosy abrite trois chambres, chacune avec son charme unique. Certaines des fenêtres offrent une vue sur la sublime Forteresse de Montbazon. Enfin, la dernière maison de 46 m² de plain-pied propose deux vastes pièces ainsi qu'un espace cuisine et une pièce d'eau. Une cour et un jardin paysagé, ainsi qu'une jolie cave voûtée et un appentis complètent cet ensemble. A proximité immédiate des écoles, commerces et activités diverses, à 8 minutes de la zone commerciale de Chambray-lès-Tours, 10 minutes de l'autoroute A10 et à 20 minutes de la gare TGV, cet ensemble offre de nombreux avantages. Maison de 188m² CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1352 euros et 1830 euros. Maison 88m²: CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1289 euros et 1743 euros. Maison 46m²: CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 777 euros et 1051 euros. Contact: EI Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 1 941 € / m²
Taxe foncière : 3 477 €

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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