Vente maison 990 000 €

305 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Alby-sur-Chéran (74540)

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3 246 €/m²

STONE & WOOD

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Description

Propriété de caractère avec parc arboré de 2 ha
A Alby-sur-Chéran, village de charme entre Annecy et Aix-les-Bains.
Ensemble immobilier de caractère niché dans un environnement calme et verdoyant sur les bords du Chéran. La propriété se compose de 2 anciens moulins rénovés datant de la fin du XVIIe siècle, implantés sur un parc arboré de 2 hectares.
La maison principale est mitoyenne et s'étend sur 240 m2 répartis sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine équipée avec poêle à bois, un salon, ainsi qu'une salle-à-manger (chambre possible). Salle d'eau et WC. A l'étage, une grande pièce, une chambre avec placards. Salle-de-bains et buanderie avec WC. Au sous-sol, une chambre avec poêle à bois et accès direct à l'extérieur. Grande cave.
La maison secondaire de 138 m2 se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée indépendante. A l'étage, une chambre avec son coin salon et une salle d'eau avec WC. Dans les combles, une grande chambre laissant apparaître les mécanismes de l'ancien moulin.
Le côté sud de la propriété est entouré par la forêt et offre un cadre idyllique. Deux terrasses bordent le ruisseau ainsi qu'un vaste jardin. Un chemin aménagé parcourt la forêt et permet d'accéder à une plage privative au bord de la rivière.
A 20 min d'Annecy et 40 min de Genève. Entrée de l'autoroute A41 à 5 min.
DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Publiée le 05/12/2024 - maj le 10/01/2025 - Réf. agence : V1124 - Réf Superimmo : ANVXXDQQQ

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 3 246 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

305 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 19 338 m²	Année de construction : 1698

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

286 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/04/2021.

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