Vente maison 415 125 €

305 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Fontenay-le-Comte (85200)

Venez visiter avec votre agence Giraud Immobilier cette magnifique bâtisse de caractère de 305m² des années 1700 située en plein centre historique de Fontenay-le-Comte, ville d'art et d'histoire, à 45 minutes de Niort et de la Roche-Sur-Yon, à 5 minutes du plus grand massif forestier de Vendée : Mervent ( avec sa base nautique, zoo etc.. ), 10 minutes de Vouvant ( petite cité de caractère classé plus beau village de France ). Et a proximité immédiate de toutes les commodités ( commerces, cinéma, marché etc... ) La séduction opère dès son entrée en cascade que l'on pourrait imaginer comme une ancienne petite ruelle du vieux Fontenay ?
Pleine d'élégance, ses futurs occupants recherchant l'atypique et le confort à la fois sauront discerné la poésie que raconte cette bâtisse !!
Elle dispose au RDC, d'une grande cuisine avec ilot centrale, d'une salle à manger pleine de charme à l'ancienne ( tommettes, pierres, poutres ), d'une buanderie/chaufferie, d'un WC et d'un escalier desservant les demis étages, et doté d'un magnifique puit de lumière embellissant l'architecture de cet endroit par sa lumière naturelle,
Sur le pallier supérieur vous découvrirez une bibliothèque avec une belle hauteur sous plafond actuellement occupé comme bureau pour une activité libérale, un grand salon avec sa vue imprenable sur le vieux Fontenay, l'entrée côté rue principale.
Le second pallier dessert un WC, une grande salle de bain ( avec douche et baignoire ) ayant un accès directe sur une grande chambre. Ainsi qu'une seconde chambre pouvant être transformé en dressing, permettant de créer une suite parentale.
Montez encore quelques marches et atteignez le dernier pallier desservant une grande chambre vous offrant la plus belle vue, avec une impression de voyage dans un petit village d'Italie... et pour finir, un appartement magnifiquement décoré pour accueillir vos hôtes, composés d'une grande pièce à vivre avec coin repas, et coin repos, d'une plus petite avec 3 lits superposés, d'un WC indépendant, d'une salle de bain, et d'un coin kitchenette.
A l'extérieur, une grande terrasse joliment décorée par sa magnifique glycine, où vous pourrez admirer la beauté de cette façade ainsi que de la piscine creusée, bordée par une reconstitution d'une ancienne écurie servant de salle de jeux d'été et de local piscine. et d'un agréable jardin arboré de fruitiers, d'environ 1000m² .( étant constructible il est possible d'y construire un garage ).Vous serez absolument époustouflé par cette vue dépaysante en plein coeur de ville de Fontenay-le-Comte.
De nombreux travaux ont été réalisés tel que le changement des ouvertures, chaudière à gaz, poêle à bois, sans oublié la mise en valeur des pièces, par sa décoration respectant le style de la maison.
N'hésitez plus à prendre contact avec votre agent pour une première visite si la description de cette bâtisse répond à votre projet de vie. D'autres annonces sont disponibles sur
Honoraires inclus de 2.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2842.00 et 3844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 415 125 €

Prix au m² : 1 361 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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