Vente maison 699 000 €

305 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Vienne (38200)

Au coeur du centre historique de Vienne, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de ville dans un ancien cloitre.
Lors de la visite des 225 m2 carrez (300m2 au sol) qui constituent cette batisse du 14 ème siècle, vous vous laisserez séduire par ce lieu chargé d'histoire, agréablement réaménagé en maison de ville moderne et contemporaine où il fait bon vivre.
Deux accès permettent de découvrir cette batisse. D'un coté, un grand garage permettant d'accéder à la maison et de l'autre, un double portillon plus intimiste donnant accès à la cour végétalisée.
Dès lors que vous passez le portillon bleu, vous ressentez une atmosphère de sérénité en traversant la cour arborée.
Au meme niveau que la cour végétalisée, en rez de jardin vous accédez à une magnifique entrée de 30m2 permettant de créer une belle pièce de musique ou un bureau / bibliothèque. Cette grande entrée donne également accès à une magnifique cave voutée de 23m2 avec une hydrométrie idéale pour les amateurs de vin. Porte vitrée sur verin pour y accéder...Rare ! Coup de coeur garanti !
Sur ce même niveau : buanderie (avec chaudière gaz à condensation et purificateur d'eau), grand garage de 43m2 avec portail électrique et wc séparés, rangements.
Au premier niveau, désservi par un escalier central en férronerie contemporaine, deux belles pièces, un séjour de plus de 40m2 avec cheminée 'Focus' suspendue, porte ancienne, niches classées, poutres apparentes et une magnifique cuisine de 31m2 entièrement aménagée et équipée avec de l'electroménager de marque 'Gaggenau'. Cette cuisine permet d'accéder à une charmante terrasse de 7m2.
Au deuxième niveau, deux belles chambres parentales de 17m2 et 18m2 avec chacune leur salle de bain et wc. Un grand dressing de 11m2 complète une de ces suites parentales. Cette pièce pourrait redevenir une quatrième chambre.
Dans une autre partie de la batisse vous découvrirez un T2 avec accès sur rue indépendant déja existant pour une autonomie et discretion totale. Il est composé d'une chambre (la 3 ème chambre) avec mezzanine ainsi qu'un bureau/salon et une salle d'eau avec wc.
Laissez vous charmer par cette batisse athypique. Les très beaux volumes permettent une parenthèse hors du temps en plein coeur du centre historique de Vienne.
Charges Electricité 694EUR par an
Charges Gaz 1342 EUR par an
DPE C et GES C
Prix 699 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur soit 679 000 euros net vendeur et 20 000 euros d'honoraires d'agence charge acquéreur.
Pour plus de renseignements et photos, merci de contacter Laurence 06.01.84.78.51

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Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 2 292 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2022.

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