Vente maison 264 900 €

306 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Rochefort (17300)

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866 €/m²
Terrasse
1 Parking
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Agence de l'Abbaye

118 avis

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Description

UNIQUE À SAINT-SAVINIEN !
Idéalement située entre Saintes et Rochefort, en plein coeur du village touristique et d'artistes de Saint-Savinien, cité de caractère traversée par la Charente, avec toutes les commodités disponible à pied (gare, écoles, supermarché, commerces, médecins...), venez visiter cette belle maison de famille de 306 m2 habitables (155 m2 en rez-de-chaussée, 79 m2 au 1er étage et 72 m2 au 2eme étage), pleine de caractère, qui attend d'être rénovée pour révéler tout son charme !
En rez-de-chaussée, vous serez de suite charmés par le hall d'entrée desservant un premier salon avec sa cheminée en marbre et une vue directe sur la Charente, la salle à manger avec sa cheminée majestueuse en pierre, son parquet ancien et ses poutres apparentes !
De plain pied, vous disposez également d'une cuisine, une chambre de 16 m2, une salle de bain avec WC et une pièce supplémentaire pouvant être transformée en chambre ou en studio avec son entrée indépendante.
Au premier étage, un superbe escalier vous mènera au 3 premières chambres (16 m2, 18 m2, 20 m2) accompagnés de 2 dressings et une salle de bain.
Au second étage, un large pallier dessert 4 chambres supplémentaires avec cheminée et plancher bois (14 m2, 12 m2, 14 m2, 12 m2) et un dressing.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un agréable jardin verdoyant et bucolique avec un puits, entièrement clos de murs anciens, proposant plusieurs dépendances et terrasses pour profiter au maximum de ce jardin de 800 m2 environ en plein centre du bourg ...
Extrêmement rare dans le quartier, vous bénéficiez d'un appentis attenant à la maison pour stationner votre véhicule et un anneau pour votre bateau sur la Charente, en face de la maison.
Aspects techniques : Tout à l'égout, charpentes, toitures et isolation des combles récentes, menuiseries simple vitrage, chauffage au fioul, rénovation globale à prévoir.
Idéal pour une maison de vacances, un regroupement familiale ou communautaire, ou pour un investisseur souhaitant créer plusieurs lots : deux entrées indépendantes et deux escaliers existent déjà.
Visite virtuelle disponible sur notre site et sur demande.
Contactez-moi pour découvrir ce bien plein de potentiel : Alexandre Lascu : 06.85.63.82.62
*Dont 5,9% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Retrouvez des biens similaires sur notre site internet.
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Publiée le 29/05/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 1178AL - Réf Superimmo : ANVXVVRWV

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Caractérisques

Prix de vente : 264 900 €	Prix au m² : 866 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,96% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agencedelabbaye.net/nos-honoraires/

306 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 1 130 m²	Orientation : Sud
1 Parking	Terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 306 m²
2 salles de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 417 € / an

Maximum : 7 329 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2023.

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