Vente maison 449 400 €

307 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Vendôme (41100)

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1 464 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Cyrille BELLANGER - eXp France

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Description

A 45 minutes de Paris en TGV, au coeur de la douce ville de Vendôme (41) cette construction contemporaine de 307 m², se compose d’une maison principale et de 2 logements indépendants.
Elle offre un cadre de vie exceptionnel avec des espaces à la fois bien pensés et fonctionnels.
Maison principale :
Superficie : 9 pièces, incluant 5 chambres.
Atmosphère : Lumière naturelle abondante et volumes spacieux qui créent une ambiance chaleureuse et apaisante.
Rez-de-chaussée :
Entrée / Dressing : Un espace d’accueil pratique.
Pièce de vie : Incluant un poêle, espace convivial et chaleureux, comprenant une magnifique bibliothèque créée sur mesure.
Cuisine : Ouverte, conçue par un cuisinier professionnel, attenante à la salle à manger créant un espace de vie fluide.
Suite parentale : Organisée en trois espaces distincts : chambre, dressing, salle d’eau avec grande douche Italienne, offrant confort et intimité.
Cellier / Buanderie : Relié au niveau inférieur pour plus de fonctionnalité et permettant un accès direct à la cave.
Terrasses : Le rez-de-chaussée est entouré de terrasses en pin. Un jacuzzi récent pour 5 personnes vous attend pour des moments de détente.
À l'étage :
Mezzanine : Elle dessert 4 chambres avec placard, une salle de bains et 1 wc, offrant un accès pratique et une bonne organisation de l’espace.
Espaces extérieurs :
Les espaces sont répartis sur deux niveaux, entièrement clos et sécurisés par un portillon et deux portails, dont un automatique. Un très grand abri de jardin et 2 chenils vous offrent un espace de rangement supplémentaire.
Niveau inférieur :
Deux logements indépendants avec entrée indépendante donnant chacun sur une terrasse en pin :
T3 de 75 m² : Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, couloir desservant deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire. Actuellement loué 810€/mois
T2 de 37 m 2 : Pièce de vie, cuisine, salle d’eau, chambre avec très grand dressing. Actuellement loué 550€/mois
Annexes : Dépendance, cave et deux chenils.
Emplacement :
À quelques minutes à pied des commodités et des écoles.
Proximité du centre historique de Vendôme (à 5 minutes).
Cette propriété semble idéale pour une famille cherchant un cadre spacieux, lumineux et moderne, avec des logements indépendants en plus pour des invités, un usage locatif, ou une résidence multigénérationnelle.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3130€ ~ 4290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : 85284143 - Réf Superimmo : ANVXX6Z9D

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Caractérisques

Prix de vente : 449 400 €	Prix au m² : 1 464 € / m²
Taxe foncière : 3 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/91275/fees_document.pdf?1714750343

307 m² - 9 pièces - 5 chambres	2 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée, sur jardin
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	1 salle de bain
2 wc	Barbecue
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2022.

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CYRILLE BELLANGER - EXP FRANCE

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