Vente maison 1 090 000 €

308 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Nîmes (30000)

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3 539 €/m²
Exclusivité
Terrasse
4 Parkings couverts
Cuisine équipée
Chauffage au bois
Piscine

PIERRE BLANCHE IMMOBILIER

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Description

Nîmes - PBI Only Ville antique au patrimoine prégnant, Nîmes demeure une cité riche en histoire, mondialement connue pour la majesté et l'exceptionnelle conservation de ses monuments romains. C'est sur les hauteurs de cette cité labellisée "Ville d'Art et d'Histoire" que nous vous proposons de découvrir cette maison d'architecte de plus de 300 m² de surfaces habitables érigée en position dominante sur un terrain clos de 8 000 m². Dès l'entrée franchie, la pierre calcaire naturelle du Portugal orne le sol en apportant une touche élégante au décor. Dans la continuité, la salle à manger de 21 m² et la cuisine sobre et fonctionnelle de 28 m² nous permet de recevoir nos invités tout en préservant les échanges harmonieux. Le salon de 58 m² n'est pas dépourvu d'apparat dans une mise en scène magistrale, où les propriétaires redonnent toute la superbe à la bibliothèque de livres patiemment effeuillés, en la déployant sur des pans entiers. Quant à la sphère privée, elle se définit en 1 suite parentale de sensiblement 30 m² avec salle d'eau et dressing et 2 chambres Junior. 1 salle de bains et 1 bureau complètent ce niveau. Descendons quelques marches et accédons au rez-de-jardin qui s'articule en 1 salle d'eau et 3 chambres aux dimensions généreuses se déployant chacune vers un accès privilégié à l'espace piscine. Une pièce supplémentaire de 22 m² vient parfaire ce niveau et pourra être aménagée en bureau, espace dédié aux loisirs ou atelier. À présent, dirigeons-nous vers la terrasse de 80 m² conçue pour profiter pleinement d'une magnifique vue sur le parc boisé paré d'une végétation dense et d'une flore abondante. À l'extérieur, entre les Lauriers Tin et les Agaves d'Amérique qui nous préservent des regards indiscrets, la piscine de 13 mètres de long nous invite au slow living propice au doux farniente du Sud de la France. Le Plus: Une chaudière à granulés installée en 2022, un système autant économe que respectueux de l'environnement. Un mazet indépendant permettra d'accueillir famille et amis. 10 minutes suffisent pour atteindre le centre historique de Nîmes et les premiers commerces. Notre Avis: L'Éminence Éclatante - Dans ce cadre exceptionnel, serein et verdoyant, nous laissant libre de notre propre interprétation formelle, cette maison d'architecte se révèle telle une feuille de papier sur laquelle nous écrivons un nouveau projet. ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nimes 922 908 389

Publiée le 30/03/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 345051438 - Réf Superimmo : ANVXVC54T

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Caractérisques

Prix de vente : 1 090 000 €	Prix au m² : 3 539 € / m²
Taxe foncière : 5 700 €

Honoraires à la charge du vendeur.

308 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 8 000 m²	Plain-pied
Piscine	Orientation : Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin, sur montagne	4 Parkings couverts
Terrasse	Année de construction : 1992
Chauffage au bois	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 520 € / an

Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2022.

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Historique des prix

8 juin 2024

Baisse de 0,5%

1 090 000 €

1 juin 2024

hausse de 4,3%

1 095 000 €

30 mars 2024

1 050 000 €

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Siren : 815175450 - N° de carte professionnelle : 34022015000002749