Superimmo
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Vente maison 399 000 €
309,59 m²
12 pièces 12 p
8 chambres 8 ch
Cussac-Fort-Médoc (33460)

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  • 1 289 €/m²
  • Exclusivité
L'agence by Tolmar

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Description

En exclusivité et belle opportunité !
Au coeur des vignes, située dans le Médoc, nous vous présentons cette magnifique propriété du 19ème siècle sur une parcelle de 1700 m2. Maison en pierre sur plusieurs niveaux vous propose de beaux volumes et de multiples possibilités d'agencement. Superficie habitable de 310 m² : entrée, cuisine, salon-séjour, 8 chambres, salle d'eau, 2 salles de bain et 3 wc, une salle de réception avec cheminée de 64 m² complète ce bien. Pièce technique de type chaufferie, buanderie d'environ 54 m² (non comptée dans la superficie habitable). Pour les amoureux de la pierre et de l'ancien, vous y retrouverez des carreaux de gironde, de magnifiques parquets, de la hauteur sous plafond, cheminées...
Vous apprécierez les extérieurs, l'environnement verdoyant, son parc arboré, le charme des ruines en pierre pouvant être exploitée.
Cette demeure atypique vous séduira par ses nombreux atouts !
Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous invitons à contacter l'Agence By Tolmar. Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12100.00 et 16340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 10/09/2024 - Réf. agence : 334-TOLMAR33 - Réf Superimmo : ANVXWNI9G
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 1 289 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/tolmar33/591/mBbV2/honoraires_agence_2024.pdf

309,59 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 1 700 m²Année de construction : 1889
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
292 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
74 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 12 100 € / an
Maximum : 16 340 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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