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Vente maison 435 000 €
310 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Annonay (07100)

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  • 1 403 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche

ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche

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Description

Dans une intemporelle modernité, bien que « vintage », cette habitation des années 1970, encore « dans son jus », épouse son terrain constructible de près de 3000 m². Elle se dissimule au calme, d'un quartier résidentiel, parmi les parcs privés de cette illustre cité ardéchoise, néanmoins proche de toutes les commodités et à seulement 1heure de Lyon. En Ardèche verte, à 400 m d'altitude, son architecture, offre une vue variée, à l'essentiel de l'habitation de 175 m², qui s'étire de plain-pied, au sommet de son jardin clos et arboré. Le bâti propose 520 m² de surface au sol et plusieurs accès Indépendants. Il se dresse sur un vaste sous-sol, comprenant caves, garage et pièces annexes, puis il se coiffe de combles aménageables. C'est ainsi, qu'environ 350 m² complètent l'habitat à rénover et lui soutiennent un fort potentiel. On distingue déjà 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, ainsi que d'autres possibilités. L'originalité qui l'anime et ses larges ouvertures panoramiques, qui ne profitent pas seulement aux pièces de vie, engagent à sa conservation. Ses sols arborent un marbre blanc veiné et des planchers. Ses huisseries ne sont certes, qu'en bois à simple vitrage, mais elles résonnent chaleureusement avec terrasse et balcons. Le contraste des matériaux, ses volumes contemporains, fonctionnels et lumineux, ne souffrent pas de désuétude, son décor est un réel clin d'oeil aux tendances actuelles. Cette construction procure, dans cet endroit prisé de la ville, une base solide à vos projets, dans un bel espace devenu rare. CLASSE ENERGIE :F 318 kWh/m2/an/ CLASSE CLIMAT : F 84 kgCO2/ m²/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 4170 euros (abonnement compris) "Logement à consommation énergétique excessive = passoire thermique, coûts des rénovations estimés. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Publiée le 18/07/2024 - maj le 10/11/2024 - Réf. agence : 399DA - Réf Superimmo : ANVXWC9ZD
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Caractérisques
Prix de vente : 435 000 €Prix au m² : 1 403 € / m²
Taxe foncière : 2 338 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307607.pdf

310 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 2 843 m²Orientation : Est / Ouest
TerrasseAnnée de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 38 m²
2 salles de bain2 wc
Sous-solFenêtres en bois, simple vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
318 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
84 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 170 € / an
Maximum : 5 710 € / an

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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ESPACES ATYPIQUES DRÔME - ARDÈCHE

Siren : 897503314 - N° de carte professionnelle : CPI 2601 2021 000 000 006
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