Vente maison 949 000 €

310 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Etrembières (74100)

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3 061 €/m²
5 Parkings

Leonardo DE GIROLAMO - 3G IMMO

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Description

Villa d'Architecte Étrembières Découvrez votre havre de paix à deux pas de Genève ! Très proche de la douane de Veyrier. Cette magnifique villa, nichée dans un quartier résidentiel prisé d'Étrembières, offre un cadre de vie exceptionnel alliant luxe, confort et fonctionnalité. Les points forts : Un écrin de verdure : Située dans un environnement paisible, cette propriété de 1500 m² dispose d'un jardin paysagé, d'une piscine potentielle et d'une vue imprenable sur le Mont Salève. Des espaces généreux : Avec ses 311 m² habitables et ses nombreux aménagements (home cinéma, salle de sport, sauna...), cette villa saura répondre aux besoins de toute la famille. Un confort absolu : Profitez d'équipements haut de gamme, d'une domotique avancée et d'une isolation thermique performante. Un investissement d'avenir : Grâce à sa localisation stratégique à proximité de la douane de Veyrier, cette propriété présente un fort potentiel pour un projet de co-living. Description détaillée : Rez-de-jardin : Un espace de vie de 100 m² dédié à la détente et aux loisirs, avec home cinéma, salle de sport, sauna infrarouge et jacuzzi. Premier étage : Un espace de vie lumineux de 73 m² avec cuisine ouverte, une suite parentale de 20 m² et une grande terrasse offrant une vue panoramique. Deuxième étage : Quatre suites indépendantes, chacune avec salle d'eau et balcon. Économies d'énergie : Grâce à ses 24 panneaux solaires, cette villa vous permet de réaliser d'importantes économies sur votre facture d'électricité. Idéalement située : À seulement 900 mètres de la douane de Veyrier À 15 minutes du centre de Genève Dans un quartier résidentiel calme et sécurisé Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une villa d'exception ! Contactez-moi pour organiser une visite Présentée par Leonardo DE GIROLAMO E.I., négociateur immobilier 3G IMMO. Frais d'agence à charge vendeur. Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 195781LDG-1462411990

Publiée le 09/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 19578 - Réf Superimmo : ANVXWVQRU

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Caractérisques

Prix de vente : 949 000 €	Prix au m² : 3 061 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

310 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 1 496 m²	5 Parkings
5 salles d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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