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19
Vente maison 599 000 €
310,1 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Le Coudray-Macouard (49260)
310,1 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Le Coudray-Macouard (49260)
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- 1 932 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
Gilles FERMENT - AXO & ACTIFS
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AXO Immobilier vous propose une propriété unique, chargée d'histoire, de patrimoine et de caractère, idéale pour une activité de chambres d'hôtes et un projet haut de gamme à fort potentiel. Situé à seulement 10 minutes de Saumur, et de tout commerce. Un cadre enchanteur et authentique. Ce domaine se distingue par son charme intemporel et son atmosphère chaleureuse. Dans sa longuère Angevine, ce trouve trois chambres d'hôtes au décor raffiné, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort absolu. La particularité ? Des salles d'eau troglodytes, véritables écrins de pierre offrant une expérience insolite et luxueuse. Un potentiel d'évolution exceptionnel Ce lieu unique ne demande qu'à être sublimé : - Possibilité de créer une quatrième chambre d'hôtes, pour une capacité d'accueil accrue. - En plus un niveau complet de plus de 111 m², modulable selon vos envies : ¤ Deux suites parentales haut de gamme ¤ Une salle de séminaire ou d'événements ¤ Un espace bien-être ou artistique Une habitation principale élégante, fonctionnelle et pleine de charme comprenant : ¤Un salon et un séjour accueillants ¤ Une cuisine aménagée ¤ Trois chambres confortables ¤ Deux WC et une salle d'eau Un cadre naturel et préservé Implantée sur un terrain de 1 160 m², cette propriété offre un environnement paisible et verdoyant, propice à la détente et à l'évasion. Un projet d'exception vous attend ! Que vous soyez à la recherche d'une résidence de caractère, d'un projet touristique ou d'un investissement unique, ce domaine offre une multitude de possibilités. -Parking réhabiliter en février 2025, -Fenêtre double vitrage PVC, juillet 2024, -Chaudière à pellets neuf de février 2022, sous garantie Conso, moyenne entre 1200 € et 1400 € par an. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 17 50 86 49, Gilles FERMENT (EI) Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002116573). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Afficher plus
Publiée le 13/02/2025 -
maj le 12/03/2025 -
Réf. agence : 85002116573 - Réf Superimmo : ANVXXVE6H
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| Prix de vente : 599 000 € | Prix au m² : 1 932 € / m² |
| Taxe foncière : 1 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf
| 310,1 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 1 160 m² | Cave |
| Cuisine aménagée, équipée | 4 salles d'eau |
| 5 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  183 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/04/2019.
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