Vente maison 642 000 €

310 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lourdes (65100)

iad France - Marianne Hude (06 76 62 40 31) vous propose : Venez découvrir cette superbe villa d'architecte de 1968 édifiée sur une parcelle de 1669 mètres, vous garantissant un cadre de vie unique et intime à seulement 10 minutes à pied du sanctuaire de Lourdes et 5 minutes des écoles et commodités.
Elle s'organise sur trois niveaux avec des entrées sur l'extérieur à chaque niveau permettant à chacun de vivre indépendamment.
Dès votre entrée vous serez séduits par une grande cour clos de mur ainsi qu'un double garage vous permettant de recharger un véhicule électrique.
Une superbe entrée dessert une cuisine aménagée, équipée et son accès au garage, ainsi qu'un bureau et un bel espace salon/salle à manger donnant accès à une terrasse et une belle vue sur les montagnes.
Vous accèderez à l'étage à une grande pièce boudoir avec son espace bar et son billard avec un accès à une terrasse, comprenant également un espace de jeux pour les enfants.
Coté nuit: vous trouverez 5 chambres dont 2 suites parentales avec chacune sa salle de bain ainsi qu'une salle de douche et également une grande salle de sports.
Un sous-sol de plus de 100m2 vous permettra d'entreposer des affaires ou de bricoler offrant plusieurs pièces, une cave à vin complète l'ensemble.
Cette propriété offre de multiples possibilités pour différents projets comme une chambre d'hôtes ou pourquoi pas pour y vivre et créer une profession libérale ou de l'événementiel.
Côté technique vous trouverez une pompe à chaleur récente de 2022.
Elle se situe à 10 minutes de l'aéroport Tarbes/Lourdes et 5 minutes de la gare de TGV de Lourdes,à 45 minutes des premières station de ski et 1H30 de Biarritz et de Toulouse.
Je vous assure une visite en Français, Anglais, Allemand et Italien.
Je suis à votre entière disposition pour de plus amples renseignements.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Hude EI (ID 39903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 752121665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 642 000 €

Prix au m² : 2 071 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2022.

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MARIANNE CALLEA - IAD

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