Vente maison 698 625 €

310 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Saint-Martin-lez-Tatinghem (62500)

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2 254 €/m²
1 terrasse
Chauffage au gaz

SCP DENOYELLE BOUCHER WAQUET

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Description

Belle Propriété de Caractère à Saint-OmerNichée au cœur d’un parc arboré de 1.647 m², cette magnifique propriété de 310 m² allie charme de l’ancien et confort moderne. Érigée au 19ème siècle, son architecture élégante, avec toiture en ardoises et sols d’époque, préserve un cachet authentique. Idéalement située, elle permet un accès facile à pied au centre-ville de Saint-Omer.Intérieur Spacieux et LumineuxDès l'entrée, vous serez séduit par une belle hall lumineuse de 19 m² qui invite à découvrir les pièces de vie. Le salon, agrémenté d’une cheminée en feu de bois, offre un espace chaleureux, tandis que la salle à manger adjacente crée une atmosphère conviviale pour les repas en famille. La grande cuisine contemporaine Leo Bey de 30 m², dotée d'un bel espace repas, saura ravir les amateurs de gastronomie. À côté, un deuxième salon ou salle de billard vous permettra de vous détendre dans un cadre raffiné. Le grand séjour de plus de 40 m², avec sa cheminée à gaz de ville à insert, constitue un lieu de vie idéal pour recevoir.Le rez-de-chaussée comprend également un bureau (ou chambre) de 11 m², un espace vestiaire de 8 m², une salle d'eau pratique, ainsi qu'une lingerie avec toilettes et douche. Des toilettes séparées ajoutent encore au confort de cet espace.À l'Étage : Confort et IntimitéÀ l'étage, un long couloir dessert six belles chambres, dont une suite parentale spacieuse de 21 m². Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau, et des toilettes séparées, offrant ainsi un maximum de confort et d'intimité.Cave et DépendancesLa propriété dispose d'une cave voutée de 45 m², comprenant une chaufferie équipée d'une chaudière Frisquet et une cave à vin, idéale pour les amateurs de grands crus. Une seconde cave complète cet espace fonctionnel.Extérieur VerdoyantL'extérieur est tout aussi attrayant, avec un accès sécurisé par un portail motorisé. Deux dépendances, dont un grand garage de 40 m², ajoutent à la fonctionnalité de cette propriété. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer en pleine nature.Caractéristiques TechniquesLes menuiseries en double vitrage garantissent un confort thermique optimal, complété par un chauffage au gaz de ville et des panneaux photovoltaïques, alliant ainsi économie d'énergie et respect de l'environnement.Cette belle propriété de caractère à Saint-Omer est un bien rare, alliant élégance, confort et praticité. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPour toute question complémentaire, veuillez nous contacter : au 06 47 30 41 07 ou au 07 87 27 32 47Frédérique REANT ou Angélique WALLARTService négociation Etude de Maitres Denoyelle-Boucher-Waquet

Publiée le 01/10/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 62088-1062826 - Réf Superimmo : ANVXWTB0H

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Caractérisques

Prix de vente : 698 625 €	Prix au m² : 2 254 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

310 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 1 647 m²	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage au gaz	1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

255 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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