Stéphanie FRAUDET - eXp France

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Description

Cette superbe villa californienne, située dans un domaine privé à Opio au calme, offre une magnifique vue panoramique. Nichée au cœur d’un jardin paysager de 3000 m², cette propriété conjugue harmonieusement élégance et modernité dans une architecture épurée.
Pensée dans les moindres détails, chaque élément de la villa a été réalisé avec un soin particulier, reflétant une qualité de finition exceptionnelle.
La résidence principale se compose de cinq chambres en suite, tandis que le pool house propose une sixième chambre avec salon et cuisine, formant un appartement indépendant idéal pour recevoir.
Les prestations haut de gamme renforcent le caractère unique de cette villa; pergola bioclimatique, chauffage au sol au rez-de-chaussée, fenêtres à galandage, piscine chauffée au sel, domotique dernier cri, ainsi que des espaces de vie spacieux et raffinés.
Pour parfaire ce cadre d'exception, la propriété inclut également un vaste garage, alliant fonctionnalité et esthétique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/11/2024 - Réf. agence : 85348310E - Réf Superimmo : ANVXX6ANK
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Caractérisques
Prix de vente : 3 970 000 €Prix au m² : 12 806 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.expfrance.fr/honoraires

310 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 3 000 m²1 niveau
PiscineOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
GarageAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (au sol)Climatisation
5 salles d'eau - 1 salle de bainBarbecue
Fenêtres double vitrageAlarme - Vidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
54 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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