Vente maison 1 150 000 €

311 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Saint-Léger-les-Vignes (44710)

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3 698 €/m²
2 garages - 10 parkings
Cuisine équipée
Piscine

LLOYD & DAVIS

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Description

A proximité immédiate de Bouaye ce corps de ferme de 320 m² habitable réhabilité dans les règles de l'art sera vous séduire par son environnement exceptionnel, un parc clos de plus de 1hectare7 aux essences variées ainsi
qu'un étang vous accueillera dès l'entrée de la propriété.
les pièces de vie s'ouvrent sur le parc par de grandes baies apportant luminosité et convivialité entre l'intérieur et l'extérieur.
La cuisine est aménagée et équipée .
Le parc aux essences multiples offre une tranquillité à l'abri des regards soit sur la terrasse au bord de la piscine ou dans le jacuzzi de la salle de sport.
10 pièces au total dont deux suites parentales au RDC avec chacune leur salle d'eau privative et dressing.
A l'étage cinq chambres deux salles de bains .WC séparé bien entendu.
Des dépendances garages ateliers et abris sont à votre disposition.
Ce havre de paix est situé à seulement 2 minutes du centre-ville de Bouaye des écoles, crèches collèges et commerces.
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT :A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés de l'année 2021 : entre 2120€ et 2920€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pascal GOHARD 0786422067
EI: N°RSAC 483 906 293- Nantes
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Pascal GOHARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 483 906 293 Nantes
RCP VD 7.000.002/004574/ACI22311

Publiée le 28/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 4762-COMPANY34605JRW - Réf Superimmo : ANVXX1M75

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 3 698 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/7657/p1P3d/bareme_france_1er_sept_2024.pdf

311 m² - 10 pièces - 7 chambres	Piscine
2 garages - 10 parkings	Année de construction : 1793
Cuisine équipée	3 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 120 € / an

Maximum : 2 920 € / an

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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