Vente maison 328 000 €

312 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Maillezais (85420)

iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : En EXCLUSIVITÉ iad France :
Au cOEur du joli village touristique de MAILLEZAIS, située à proximité directe de toutes commodités, mais également des premiers canaux du Marais Poitevin et de son patrimoine historique, je vous invite à découvrir cette magnifique maison de maître datant du XIXe siècle avec tout son charme et son authenticité offrant ici un potentiel incroyable de rénovation en résidence de prestige ou gîte de vacances.
Avec une surface habitable actuelle de 312 m² répartie en 12 pièces sur 3 niveaux, complétée de surfaces additionnelles à exploiter, cette propriété de caractère est idéale pour les amateurs de rénovation et de projets d'exception. Vous profitez également d’un grand jardin arboré clos de murs bénéficiant d’un second accès par les dépendances et garage situées au fond de celui, le tout formant une propriété de 1220m², idéalement exposée et localisée au centre du village.
La maison se compose actuellement au rez de chaussée d’une magnifique entrée traversante jusqu’au jardin pleine d’authenticité avec son sol ancien, ses boiseries et son escalier en pierre, distribuant directement le niveau principal avec son grand salon séjour sur parquet massif avec cheminée en marbre rose, une salle à manger avec cheminée et placards, une cuisine rustique avec son sol en tomettes, un cellier buanderie avec salle d’eau, un WC séparé, une grenier/bureau/salle de jeu, le tout offrant de beaux volumes et des éléments décoratifs d'origine qui confèrent un charme authentique à l’ensemble.
Au premier étage, après avoir gravi un large escalier en pierre, vous arrivez sur un palier doté de placards distribuant :
- une chambre parentale de plus de 35m² avec sa cheminée décorative, profitant d’une vue sur tout le jardin et d’un accès direct à la salle de bain attenante commune à l’étage
- deux autres belles chambres (22/18) dotés d’un placard avec point d’eau leur conférant le potentiel d’y aménager de petites salles d’eau privatives,
- un wc indépendant.
Au dernier étage, accessible par un bel escalier en pierre, le niveau se compose d’un large espace avec placard de rangement, de deux chambres supplémentaires dont une avec point d’eau, d’un bureau, et d’un immense grenier aménageable de plus de 50m².
Viennent compléter à cette distribution du rez de chaussée, une magnifique cave voûtée souterraine idéale pour les amateurs de vins millésimés, ainsi qu’un garage/chaufferie doté d’un grand portail motorisé donnant sur la rue, et au fond du jardin, un second garage dépendance en accès par une autre rue, et plusieurs petites dépendances atelier et abri/préau à rénover.
Les points forts et +/technicités :
> Magnifique maison de caractère, offrant un réel potentiel pour une rénovation haut de gamme,
> Authenticité des matériaux présents (sols anciens et parquets massifs, boiseries, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond >3m)
> Grand jardin clos en centre bourg, avec deux grands garages,
> Toiture récente de la partie principale (Couverture et charpente refaites en 2021)
> Raccordement à l’assainissement collectif de la commune (contrôle à venir)
> Éligibilité fibre optique
Il convient de noter que des travaux de rénovation sont nécessaires pour valoriser pleinement le potentiel de cette demeure (classification énergétique en F, audit travaux disponible) et qu’il vous sera nécessaire de bénéficier d’une belle enveloppe de budget complémentaire pour votre projet.
Les principaux travaux à prévoir sont : électricité, système de chauffage, isolation, ouvertures double vitrage, volets, aménagements intérieurs cuisine et salles de bain/d’eau et rafraîchissement décoratif selon votre projection.
L'emplacement de la propriété est un autre point fort, avec un accès facile aux commodités au quotidien, à proximité immédiate d'une école, de médecins, de commerces et de banques, vous pourrez profiter d'un cadre de vie pratique et agréable au cOEur d’un environnement naturel à seulement 15 min de Fontenay Le Comte, 30 min de Niort et 50 min de La Rochelle.
N’attendez pas et contactez moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété au cOEur du Marais Poitevin.
**** Visite virtuelle live possible ****
>>> Agent speak English <<<
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 268 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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JULIEN BOUILLAUD - IAD

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