Vente maison 399 950 €

313 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Aiguillon (47190)

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1 278 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Didier DINI - Capifrance

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Description

Vous aimez la pierre et les grands espaces ? Cette maison est faite pour vous !
Je vous propose , une jolie demeure de caractère de 313 m2 sur près de 2 hectares de terrain qui allie le charme authentique de la pierre à des prestations modernes.
Située à l'extérieur du village d'Aiguillon, dans un endroit calme et paisible, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse avec un accès facile depuis la gare d'Aiguillon ou le péage de Damazan, cette belle demeure vaut vraiment une visite !
Celle-ci est idéale pour une grande famille ou un projet de gîte.
Vous découvrirez une magnifique maison en pierre restaurée, composée au rez de chaussée d'une vaste entrée, d’un immense séjour de 53m2 avec sa cheminée à foyer fermé bénéficiant d'une exposition sud ouest, d’une cuisine de 21m2 aménagée et équipée, plus une arrière-cuisine de 11m², un bureau, un espace pouvant faire office de gîte avec accès indépendant incluant deux chambres spacieuses de 17 et 29 m² avec cheminées, d’une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous y trouverez également une pièce servant de cave de 11m².
L'étage est composé de 5 grandes chambres de 36 m² avec grande terrasse carrelée, une de 17m², une de 16m²,une de 15m² et une dernière de 21m² environ dont 3 avec cheminées ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Un parking pour plusieurs véhicules, un puit servant à arroser les fleurs et abreuver les animaux et un magnifique terrain arboré complètent ce bien. La maison est également reliée à la fibre.
Le terrain de près de 2 hectares agrémenté de magnifiques noyers de bois met à votre disposition également un chalet de 30m² aménageable pour un second projet de gîte, deux box à chevaux, un poulailler et des prairies.
Situé sur les hauteurs, on peut admirer la vue dégagée ainsi que les magnifiques couchers de soleil.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 778 127 - Greffe de CHATEAUROUX) Didier DINI Entrepreneur Individuel 07 82 42 76 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875405)

Publiée le 01/11/2024 - Réf. agence : 340934681818 - Réf Superimmo : ANVXX314K

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Caractérisques

Prix de vente : 399 950 €	Prix au m² : 1 278 € / m²
Taxe foncière : 3 076 €

24 950 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 375 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	313 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 19 400 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	Parking couvert
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 53 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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Siren : 520 778 1 - N° de carte professionnelle : CPI134022016000005429