Vente maison 699 000 €

315 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Albi (81000)

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2 219 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: cheminée

Didier FORT - OPTIMHOME

36 avis

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Description

Didier FORT SPECIALISTE TARN EN CORPS DE FERME ET PROPRIETE DE PRESTIGE DEPUIS BIENTOT 15 ANS VOUS PRESENTE:
Idéalement bien située en campagne tout juste séparé d'Albi par le Tarn, à moins de 10 minutes en voiture du centre ville.
Imposante maison de maitre avec deux pigeonniers bien conservés dans un écrin de verdure dont de nombreuses essences sur 5000 m²
312 m² habitables sur 2 niveaux et plus de 270 m² de dépendances qui offre une possibilité de créer des gites autonomes pour profiter de la puissance d'ALBI en matière de tourisme avec 1,4 millions de visiteurs/an grâce à son classement au patrimoine de l'UNESCO et à sa position géographique qui la met à moins d'une heure de TOULOUSE et de son aéroport international( sans oublier RODEZ par l'autoroute aussi et son aéroport à 45 minutes seulement.
Ou la possibilité d'un regroupement familial pour y vivre à deux familles
Le bien est dans un état d'entretien irréprochable, une belle façade avec ses génoises faites à la main, la demeure est taillée et conçue pour le confort et la qualité de vie , cette maison de maitre de caractère offre un grand volume habitable et un immense parc à deux pas de la ville !
Séjour /salon de 62 m², 5 chambres dont une grande suite propriétaires deux salle de bains, bureau, grande cuisine de 25 m² avec arrière cuisine, pièce de stockage et cave.
ancienne écurie avec tomette
Les combles dont l'accès se fait par l'escalier principal sont aménageables, en plus des 260m² de dépendances contre la bâtisse avec des accès possibles par le couloir sur les deux niveaux.
Le bien a été rénové dans les année 2000, pompe a chaleur haut de gamme adapté aux 312M², isolation, double vitrage, ce qui lui permet un bon Dpe pour un bien de 1850!
Un bassin rond en pierre avec sa fontaine orne le parc dans le sous bois.
Signe de richesse à l'époque, la propriété a conservé son puits à carrousel, un grand jardin clos avec puits, un chemin privé mène à la propriété.
Tout à l'égout, fibre.
Pour aller à Albi on peut éviter de prendre sa voiture, un arrêt de bus se trouve à moins de 500 mètres.
Un chemin donne accès au bord du TARN face au golf d'ALBI( sans risque d'inondation vu le décalage de hauteur ).
Un produit rare, une vraie valeur sûre!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 559209 )

Publiée le 05/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830036596176 - Réf Superimmo : ANVXVE62Q

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 2 219 € / m²
Taxe foncière : 1 367 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	315 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage: cheminée	Cuisine équipée
Séjour de 62 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 580 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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