Vente maison 472 500 €

315 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Martial (17330)

17330- SAINT MARTIAL- LA GREVE- 15 MN DE SAINT JEAN D'ANGELY ET DE SES FUTURES THERMES- BELLE PROPRIETE LONGERE CHARENTAISE- 315 M2- 6 CHAMBRES- SEJOUR 75M2- PISCINE- TERRASSE- PERGOLA- PARC ARBORE CLOS ARROSAGE INTEGRE- DOUBLE GARAGE- DEPENDANCES NON ATTENANTES- 6000 M2 PARCELLE TOTALE-EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette superbe propriété au coeur du vals de Saintonge entourée d'un écrin de verdure, dans le village de Saint Martial, situé à moins de 20 mn de Saint jean d'Angely et de l'A10.
Cette belle Charentaise est composée en rez de chaussée, d'une belle entrée indépendante, puis d'un coté, une cuisine aménagée et équipée, un immense salon séjour de 75 m2 avec une grande cheminée, et de l'autre coté un salon ou petite salle à manger, une chambre, une salle de bains avec baignoire, douche et wc, une seconde belle pièce de vie de 50 m2, une salle d'eau avec wc, le pool house avec cuisine d'été et barbecue avec baies coulissantes. Toutes les pièces énumérées ont des ouvertures, fenêtres et/ou porte-fenêtres sur le parc.
L'étage se compose quant à lui, de 5 chambres, donnant toutes sur le parc, distribuées par un couloir avec de grands placards, une salle d'eau avec douche et wc.
Les dépendances attenantes sont composées d'un double garage, d'une cave, ainsi que d'ateliers. Le parc entièrement clos et sans aucun vis a vis, est arboré, équipé d'un arrosage intégré, et fera le bonheur des petits et des grands. La très belle piscine sécurisée compléte les équipements, avec la grande terrasse en bois et sa pergola.
L'ensemble immobilier se compose également de dépendances non attenante à rénover, un terrain parfaitement entretenu jouxtant la propriété ainsi qu' un carport.
Cette maison ne nécessite aucun travaux d'extérieur. Point fort important, le système de chauffage va être remplacé par une pompe à chaleur dans les prochaines semaines. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagements, et usage tant en véritable maison de famille, résidence secondaire, qu'en projets de chambres d'hôtes, gites ...
Une visite s'impose ! Pour cela, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2023.

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CAROLE HURTAUD - EFFICITY

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