Vente maison 1 100 000 €

315 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Vertou (44120)

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3 492 €/m²
Cuisine de 26 m²

MON REVE IMMOBILIER

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Description

Demeure au style pur italien de 315m² habitable
Seulement chez MON RÊVE IMMOBILIER.
Elégante propriété au style italien : un véritable bijou architectural dans un cadre enchanteur.
Un intérieur d'exception :
Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par le hall d'entrée accueillant, équipé de placards pour un rangement optimal. Le salon-séjour, paré d'un magnifique parquet et d'une cheminée traversante, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine haut de gamme est aménagée et équipée, un véritable espace de création culinaire, celle-ci est accompagnée de son arrière-cuisine.
En transparence avec la cuisine, un deuxième salon communique sur une terrasse exposé sud-ouest.
Juste à côté, une pièce bien-être équipée d'un sauna et d'une salle d'eau, cet ensemble communique avec la terrasse exposé sud agrémenté de sa piscine chauffée et de son SPA.
De l'autre côté de la bâtisse, une chambre avec dressing et point d'eau, un WC avec lave-main et une buanderie complètent ce niveau, offrant un espace de vie harmonieux et fonctionnel.
Un étage dédié au repos : Montez à l'étage pour découvrir une suite junior avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres avec une salle d'eau commune et un WC. Une somptueuse suite parentale, avec son dressing et sa salle de bain privative, vous offre un havre de paix et de confort.
Des extérieurs somptueux : À l'extérieur, une terrasse paysagée avec son four à pain, une deuxième terrasse exposée sud-ouest donnant sur le deuxième salon, et une troisième terrasse avec sa piscine chauffée exposée plein sud et sans vis-à-vis, vous invitent à profiter pleinement du climat agréable de la région.
Un promontoire agrémenté d'une glycine domine une partie du vignoble vertavien, offrant un coin accueillant et reposant pour des moments de détente en toute quiétude.
Un cadre historique et pratique : Sur la propriété, s'étendant sur 7000m², vous aurez la chance de découvrir deux moulins chargés d'histoire, témoins du passé prestigieux de la commune.
Pour garer vos véhicules en toute sécurité, un grand garage de 50m² a été construit, offrant un espace de stationnement pratique et fonctionnel.
Un havre de paix : Un véritable paradis à seulement 3 minutes du bourg de Vertou, où confort et sérénité se conjuguent pour créer un cadre de vie idéal.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette demeure d'exception, où chaque détail a été soigneusement pensé pour vous offrir une expérience résidentielle incomparable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite qui pourrait changer votre vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 05/12/2024 - Réf. agence : 497 - Réf Superimmo : ANVXXE14Q

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 3 492 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 200 € / an

40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/19602/fees_document.pdf?1717087869

315 m² - 10 pièces - 5 chambres	Année de rénovation : 2018
Orientation : Sud	Année de construction : 1900
Cuisine de 26 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 097 € / an

Maximum : 4 191 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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