Vente maison 425 000 €

316 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Vincent-de-Reins (69240)

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1 345 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (central)

Azergues Transactions

114 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ - MAISON EN PIERRES DANS UN PARC AVEC UN ETANG PROCHE DU LAC DES SAPINS À vendre : venez découvrir à SAINT VINCENT DE REINS (69240) cette maison de 10 pièces de 316 m² sur un terrain paysagé de 5669 m2 Elle donne sur les bois et est exposée est-ouest. C'est une maison indépendante de 3 étages construite en 1900 avec une extension en 1995, de bon standing. La sécurité de cette maison est assurée par un digicode et un interphone. La maison offre deux séjours, six chambres et deux cuisines américaines et équipées. Elle propose aussi 3 salles d'eau, une salle de bains et quatre toilettes. Elle dispose en plus d'une salle de 46.55 m2 avec double accès intérieur et extérieur que l'on peut dédier au sport, à la détente ou toute autre activité. Cette demeures est en bon état général et ne nécessite pas de travaux. De l'espace complémentaire est fourni par un jardin de 5 669 m² de surface, un balcon et une terrasse d'une surface de 40 m². Le terrain de la propriété possède 3 puits utiles pour la serre potagère et un très bel étang de pêche. Deux caves dont une voûtée, une grange et un atelier s'ajoutent à cette maison. Pour un accès internet haut débit, elle est également équipée de la fibre. Concernant le stationnement des véhicules, elle dispose de cinq places de parking en extérieur, de cinq en intérieur et de trois garages (cinq places), le tout d'une surface de 82 m2. Un appartement en ré de chaussée côté rue est loué pour 320 € par mois et ne dispose pas de vis à vis sur la propriété mais assure une présence quotidienne. Cette maison se trouve à cinq minutes des écoles. Un arrêt de bus se situe à cinq minutes de la maison. L'autoroute A89 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 18 km. Il y a un restaurant à proximité du logement. La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 216 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée E (59 Kg CO2/m²/an). L'achat de cette maison, vendue avec un appartement loué (loyer de 320 € mensuels hors charges), est l'occasion de réaliser un investissement intéressant par ses possibilités de location de chambres d'hôtes. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre équipe Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 2122

Publiée le 07/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 3O4C-ZNP-VQD - Réf Superimmo : ANVXWN0KB

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 1 345 € / m²
Taxe foncière : 1 347 €

Honoraires partagés - Part acquéreur : 2% TTC - 8 333,33 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 416 666,67 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5732/bareme.pdf

Disponible immédiatement	316 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 5 669 m²
1 niveau	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Chauffage individuel au fuel (central)
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Jardin privatif	Fenêtres triple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 680 € / an

Maximum : 5 020 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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