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Vente maison 443 000 €
318 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Ombrée d'Anjou (49420) - Noëllet

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  • 1 393 €/m²
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

A Ombrée d'Anjou, nichée dans une commune empreinte de charme et de tranquillité, se dresse une ancienne ferme. Cette dernière, a retrouvé toute son âme grâce à une belle rénovation et offre un cadre de vie alliant histoire et confort. La longère se déploie en plusieurs espaces distincts, chacun ayant son caractère propre. La partie habitation principale, d'une superficie d'environ 320 m², s'ouvre sur une cuisine et un salon où la pierre, le bois et le schiste se marient harmonieusement, réchauffé par un poêle à bois. Dans la continuité, on découvre un second salon puis une salle à manger magnifiée par le plancher en bois massif et les poutres apparentes. De grandes baies vitrées à galandages offrent un accès direct au jardin champêtre et verdoyant avec une jolie vue sur l'étang. Une grande salle de détente de 47m2 équipée d'un sauna complète le rez-de-chaussée. Un escalier mène au demi palier vers une chambre d'environ 40m2 nichée derrière une porte en bois au style médiévale. Puis au premier étage, le palier distribue une première chambre principale disposant d'une salle d'eau privative ainsi que deux autres chambres. Une salle de bain complète l'espace nuit. La bâtisse est complétée par un garage et un hangar. Une dépendance avec un four traditionnel à bois pourrait être transformée en une salle de réception, selon les aspirations de ses futurs propriétaires. Cette ancienne ferme offre un cadre de vie exceptionnel où l'histoire se mêle harmonieusement à la modernité. C'est une invitation à vivre dans un lieu empreint de caractère, de confort et d'authenticité. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4 500 euros et 6 150 euros. Contact (EI) : Ines 06 49 20 81 90 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 912 758 232. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/08/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : ARG3776 - Réf Superimmo : ANVXWL2XR
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Caractérisques
Prix de vente : 443 000 €Prix au m² : 1 393 € / m²
Taxe foncière : 1 660 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf

318 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 23 726 m²Fenêtres en bois, simple vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 4 500 € / an
Maximum : 6 150 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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