Vente maison 387 000 €

320 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Agen (47000)

Cet immeuble unique de 425 m² sur deux niveaux, situé au cœur d'un bourg prisé, offre un excellent potentiel résidentiel et commercial.
Description :
Maison d'Habitation : Salon, salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, salle de bains, WC, et une grande pièce à aménager.
Dépendances : Atelier/garage et plusieurs espaces de stockage ou d'aménagement.
Jardin : Jardin privatif arboré avec un puits.
Fonds de Commerce : Actuellement exploité en restaurant, bar et épicerie, avec une clientèle fidèle et une excellente visibilité.
Points Forts :
Localisation : Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et autoroute.
Opportunité Investissement : Idéal pour diversifier clientèle dans une zone en plein essor.
Charme Authentique : Immeuble au caractère historique offrant un cadre de vie agréable.
Une occasion rare à saisir pour investisseurs et amoureux de l'immobilier de caractère !
Pour plus de renseignements, votre contact exclusif pour ce bien: Jean-Luc DUCOUSSO 07 66 20 35 93
#Investissement #MaisonDeCaractère #ProjetImmobilier #AgenImmobilier
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : JD_7064
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.59% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 370 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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JEAN-LUC DUCOUSSO - LEDIL IMMOBILIER

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