Vente maison 770 000 €

320 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chamalières (63400)

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2 406 €/m²
2 Garages

CEBEILLAC AUVERGNE

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Description

413OB: Olivier BELIN et l'agence CEILLAC IMMOBILIER vous présentent à la limite ROYAT / CHAMALIÈRES, dans le très recherché quartier des MONTAGNARDS, à deux pas du magnifique parc BARGOIN, cette vaste villa d'ARCHITECTE construite il y a une vingtaine d'années (matériaux haute gamme). D'une surface habitable de plus de 300m2 ! Elle est HYPER FONCTIONNELLE et rès agréable. Elle comprend de PLAIN PIED de belles pièces de vie (séjour-salon de 70m2 + cuisine avec arrière cuisine de 36m2) avec un accès direct à une grande TERRASSE mais également de plain pied une VÉRITABLE SUITE PARENTALE de 46m2 avec un grand DRESSING et une salle de bains de 12m2. Au premier étage, nous trouvons une MEZZANINE de 40m2 avec un coin bureau ouverte sur le séjour-salon ainsi que quatres grandes chambres (certaines ouvertes sur des balcons terrasse), une salle d'eau et une seconde salle de bains. Notons également la présence d'un GARAGE DOUBLE, d'une buanderie, d'une cave à vin de 16m2 et d'une pièce multi-usages au sous-sol de 58m2. Le chauffage est de type central au gaz. Bonne isolation thermique. Le terrain clos de 1140m2 est TRES facilement 'piscinable' et bénéficie d'une exposition parfaite ! Le prix de vente est de 770 000 € dont 4% ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 413 - Réf Superimmo : ANVXX948C

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Caractérisques

Prix de vente : 770 000 €	Prix au m² : 2 406 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 29 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.auvergneimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=26

320 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 141 m²	2 Garages

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 430 € / an

Maximum : 3 310 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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CEBEILLAC AUVERGNE

Siren : 922450341 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2023 000 000 007