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Vente maison 395 000 €
320 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Gourdon (46300)

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  • 1 234 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
LA CLAU import

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Description

Passez le portail (électrique) de cette belle demeure de village et découvrez cet espace complètement clos, idéalement situé à 2 pas des commerces à pied, des écoles ou de la maison de santé, à 10 minutes de la gare de Gourdon ou de Souillac. Sur 3 niveaux, cette maison de 320 m2 propose : En rez-de-jardin : un bureau, un espace chaufferie, une buanderie (chaudière changée en 2018 sous garantie), une chambre, un WC indépendant, une salle de bains (avec baignoire et douche Italienne) et une cuisine avec salon-salle à manger. Cet espace est idéal pour recevoir la famille ou les amis en étant complètement indépendant. En rez-de-chaussée : une cuisine aménagée de 16 m2 et équipée s'ouvre sur une salle à manger permettant les repas de famille avec sa surface de 33 m2. Un salon de 25 m2 complète le niveau avec un WC indépendant et 2 suites parentales (dont 1 avec salle d'eau et 1 avec salle de bains). Le 1er étage : La mezzanine permet d'accéder à un grenier et à la suite parentale de 85 m2 sous les combles (climatisée) avec sa salle de bains ouverte sur la chambre avec baignoire et douche Italienne, WC indépendant et dressing. Une terrasse de 160 m2 au dessus du garage de même dimension accueille une cuisine d'été. Le terrain piscinable et les dépendances pourront être un potentiel local technique si le projet se présentait. Cette maison, parfaitement entretenue sera l'endroit idéal pour les vacances ou à l'année ! A découvrir. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 02/08/2023 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : 40_40 - Réf Superimmo : ANVXT2B02
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 1 234 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 192 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/359633.pdf

320 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 023 m²Orientation : Est / Ouest
1 garage - 2 parkingsTerrasse
Année de construction : 1900Climatisation
Séjour de 26 m²1 salle d'eau - 3 salles de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
132 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2022.

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Infos légales : 900614397
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