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30
Vente maison 985 000 €
320 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Les Vans (07140)
320 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Les Vans (07140)
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- 3 078 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage au fuel (pompe à chaleur)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située en Ardèche, au-dessus du village de LES VANS à deux pas des commodités, tout en préservant son intimité, cette habitation vieille de plusieurs siècles, est implantée sur environ 7000m² de terrain, en partie clos de murs, au cœur d'un bel environnement naturel où règnent calme et sérénité… C'est à la discrétion de ses murets, que vous découvrirez progressivement cette authentique propriété.
Niché dans un cadre paisible à 2 minutes du centre bourg, ce bien bénéficie d'une position dominante offrant une vue imprenable plein Sud, sans vis-à-vis.
Datant des années 1800, la bâtisse offre env. 320m² habitables, répartis sur 2 niveaux élevés sur caves voûtées, chaque niveau étant desservi par son escalier monumental.
Vous serez surpris par sa magnifique pièce de vie de plus de 80m² avec ses authentiques dalles en pierres, et la luminosité offerte par ses 7 généreuses fenêtres, donnant sur une terrasse couverte de 26m². Sur ce même niveau se trouve la cuisine aménagée de 27m² donnant sur petite terrasse, 2 chambres confortables, ainsi qu'une salle-de-bains d'env. 18m². A l'étage, la maison offre 3 grandes chambres et une salle d'eau, ainsi qu'un vaste loft de plus de 80m² à rénover permettant un beau potentiel pour un projet d'accueil par exemple, et enfin un petit pigeonnier qui domine en toiture.
En contrebas de la demeure, un charmant patio avec son bassin à nénuphars confère à cette propriété son caractère unique. Celui-ci relie les caves et un studio indépendant d'env. 40m² idéal pour recevoir des amis.
Vous profiterez également d'une cuisine d'été de 32m², d'une piscine chauffée avec double nage à contre-courant, ainsi que d'un jardin de plus de 7000m² avec oliveraies, source et fontaine.
Cette maison de maître unique est un véritable havre de paix, un endroit zen propice à la relaxation.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une résidence de caractère exceptionnelle en sud ardèche.
Référence agence : 9618
Publiée le 04/04/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : G2BX-KP8-Y0D - Réf Superimmo : ANVXVDOHL
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| Prix de vente : 985 000 € | Prix au m² : 3 078 € / m² |
| Taxe foncière : 2 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4574/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 320 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 052 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Parking couvert | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage au fuel (pompe à chaleur) |
| Climatisation | 1 salle d'eau - 3 salles de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 237 € / an
Maximum :
4 379 € / an
Diagnostics réalisés le 25/03/2024.
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