Vente maison 495 000 €

320 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Madiran (65700)

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1 547 €/m²
Meublée
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Valérie TRINEL - Capifrance

70 avis

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Description

ELEGANCE et RAFFINEMENT pour cette MAISON DE MAITRE, lumineuse, 2.700m2 paysagés avec piscine, proche de PLAISANCE du GERS et de MADIRAN, où votre intimité sera préservée. SANS TRAVAUX, au fond d'une impasse, dans un lieu bucolique, cosy, entourée de bois et vignoble bio.
Le solide bâti en pierres de 320 m² habitables de cette béarnaise distribue sur de beaux volumes, un living de 68 m² donnant sur la terrasse de vie et piscine, salon, cuisine équipée avec ilot, salon, cinq grandes chambres dont une au rez-de-chaussée, quatre salles de bains. Les murs anciens attestent d'un passé viticole.
Le portail en fer forgé nous promet déjà une belle découverte, où les moments partagés autour d'un vin local ou d'un Armagnac et quelques victuailles. L'extérieur est aussi raffiné que l'intérieur. Le mobilier pourrait se négocier.
La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé aujourd'hui: belle poutraison, escalier en cœur de chêne noir XVIIIème siècle, enduits à la chaux, génoise, encadrements en pierres, cheminées...
Très petite taxe foncière.
Posez vos valises et découvrez la légendaire convivialité du Sud Ouest !
Commerces, écoles, cinéma, marché, médecins, à 2 minutes et 8 minutes de Plaisance du Gers et Maubourguet, A 20 minutes de Marciac et Lembeye.
Aéroports Tarbes et Pau 45 minutes.
Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, Capifrance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852525)

Publiée le 08/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939781171 - Réf Superimmo : ANVXVF2MH

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 547 € / m²
Taxe foncière : 697 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	320 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1820	Chauffage au fuel
Climatisation	Cuisine équipée
Séjour de 67 m²	4 salles de bain
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 760 € / an

Maximum : 5 500 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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